Mehrfamilienhaus zum kaufen in Graz

Projektliegenschaft in begehrter Grünlage von Graz – 2.989 m² mit EntwicklungspotenzialIn attraktiver Grünlage mit leichtem Hang in Graz gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.989 m² lt. Grundbuch zum Verkauf.Die Kombination aus stadtnaher Lage, gewachsenem Wohnumfeld und naturnahem Charakter schafft ein Umfeld, das sowohl für hochwertige Wohnprojekte als auch für nachhaltige Entwicklungsmodelle prädestiniert ist.Widmung & EntwicklungsperspektiveDie Flächenwidmung WR 0,2–0,3 (Wohngebiet) eröffnet interessante Möglichkeiten für strukturierten Wohnbau im Einklang mit der Umgebung.Der leichte Hang bietet dabei architektonische und wirtschaftliche Vorteile:Staffelbauweise mit optimaler BelichtungTerrassierte Baukörper mit AussichtspotenzialGartenwohnungen mit erhöhter PrivatsphäreAttraktive FreiflächenkonzepteDie Topografie unterstützt somit eine hochwertige Positionierung im mittleren bis gehobenen Wohnsegment.BestandsgebäudeWohnhaus mit ca. 250 m² WohnflächeAufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, jeweils bestehend aus:WohnzimmerKüchezwei SchlafzimmerVorraumBadezimmerseparates WCAbstellraumDas Obergeschoss verfügt über einen Balkon.Altgebäude (ehemaliges Restaurant)Zusätzliche Bestandsstruktur mit Potenzial zur:Revitalisierung oder AbbruchUmnutzung (z. B. Büro, Praxis, Wohnen)Integration in ein NeubaukonzeptLagequalitätDie Liegenschaft vereint:Ruhige, naturnahe WohnatmosphäreLeicht erhöhte Lage mit Grün- und FernblickbezugSehr gute Erreichbarkeit des Stadtkerns von GrazGute Infrastruktur und VerkehrsanbindungDiese Kombination entspricht dem Grazer Wohnsegment.NutzungsszenarienAufgrund von Grundstücksgröße, Widmung und Topografie bieten sich unter anderem an:Kleinwohnanlage mit 8–12 Einheiten (je nach Projektierung)Reihen- oder DoppelhausanlageExklusive TerrassenwohnungenKombination aus Bestandssanierung und NeubauVorsorgewohnungsprojekt für AnlegerMehrgenerationen- oder Wohnen & Arbeiten-KonzeptKaufpreisKaufpreis: EUR 1.500.000,– inkl. USt
Die Umsatzsteuer ist ausweisbar.Damit ist die Liegenschaft insbesondere für vorsteuerabzugsberechtigte Bauträger, Projektentwickler und Investoren steuerlich attraktiv strukturiert.FazitEine Liegenschaft dieser Größenordnung in stadtnaher Grünlage von Graz mit Widmung WR 0,2–0,3 und ausgewiesener Umsatzsteuer stellt eine seltene Gelegenheit im Grazer Markt dar.Substanz, Lagequalität und Entwicklungspotenzial bilden eine solide Grundlage für ein nachhaltig erfolgreiches Wohnbauprojekt.Liebe Interessenten, bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) beantwortet und bearbeitet werden können.Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Florian Papst – Tel. [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap