Hochparterre-Wohnung in Krumpendorf am Wörthersee

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Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Wohnung mit Seltenheitswert? Dann lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Dreizimmerwohnung begeistern. Über Krumpendorf gelegen und nur wenige Autominuten vom traumhaften Wörthersee entfernt, erwartet Sie eine Immobilie, die Wohnkomfort und Wellness auf einzigartige Weise vereint. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Schöne Vinyl-Böden in Holzoptik in den Wohnräumen schaffen eine behagliche Atmosphäre und verleihen dem Zuhause einen natürlichen und angenehmen Charakter. Die moderne Küche ist geschmackvoll möbliert und mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Ein besonderes Highlight befindet sich im Dach- und Turmgeschoss: Ihre private Wellnessoase. Hier laden eine Infrarotkabine und ein Whirlpool dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden zu genießen – ein Luxus, den man sonst nur aus dem Urlaub kennt. Die Nähe zum Wörthersee, die ländliche Lage und das außergewöhnliche Wohnkonzept machen diese Wohnung zu einem echten Juwel. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere lieben.

Wohnfläche: ca. 105 m²

Raumaufteilung:
1 Ebene:
Stiegenaufgang (Allgemeinfläche) mit Abstellraum
Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, Gäste-WC, Vorraum, Balkon

2. Ebene:
Schlafzimmer, Bad mit Whirlpool, Dusche und WC, Technikraum

3. Ebene:
offenes Schlafzimmer mit Infrarotkabine

Parkplatz:
1 Freistellplatz ist der Wohnung zugeordnet
1 Tiefgaragenplatz kann angemietet werden – EUR 41,40/Monat

Kaufpreis (VB) € 320.000,00

Betriebskosten á cto:
€ 177,18 – Betriebskosten Wohnung
€ 119,22 – Rücklage Wohnung
€ 296,40

Der Rücklagenstand WEG gesamt per 31.10.2025: € 9.270,35

Heizung:
Pellets-Zentralheizung (ca. 2 Tonnen/Jahr inkl. Warmwasser)

Baujahr:
1994 (Erstbezug)
2020 wurde die Wohnanlage saniert
2022/23 wurde die Wohnung renoviert und modernisiert

Übernahme:
nach Vereinbarung

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag (optional)
1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Andrea Gamnig
Mobil: [Telefonnummer entfernt]