Dachgeschosswohnung in Wien

Es entstand ein zeitloses Wohngebäude mit insgesamt 18 Wohneinheiten und 13 Garagenplätze. Die Wohnungen sind schlüsselfertig und zeichnen sich durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine langlebige Bauqualität aus. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Wohnräume. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen – je nach Typ ausgestattet mit Balkon, Loggia, Terrasse oder eigenem Garten.

Die Ausstattung auf einen Blick:Echtholz ParkettFußbodenheizungWertige FliesenMarkenarmaturen von LaufenBodentiefe 3-fach verglaste FensterBalkon, Loggia, Terrasse oder eigenem GartenDiese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung im Neubau (Baujahr 2024) vereint architektonische Klarheit, Großzügigkeit und ein seltenes Maß an privatem Freiraum. Auf rund 90 m² gewichteter Nutzfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das modernes Stadtleben mit Ruhe, Licht und exklusivem Outdoor-Komfort verbindet. Drei Terrassen – darunter eine uneinsehbare Rooftop-Terrasse mit ca. 24 m² – machen diese Wohnung zu einem echten Highlight im Neubausegment.
Raumgefühl, das man spürt
Bereits beim Betreten wird die besondere Qualität dieser Wohnung deutlich: viel Tageslicht, klare Sichtachsen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein offenes, zugleich sehr harmonisches Wohngefühl. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Großflächige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen Innen- und Außenraum nahezu miteinander verschmelzen.
Die moderne Wohnküche ist elegant in den Wohnbereich integriert und öffnet sich direkt zu zwei Terrassen. Ob morgendlicher Kaffee, entspanntes Arbeiten im Freien oder ein Abendessen bei Sonnenuntergang – diese Freiflächen erweitern den Wohnraum spürbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Drei Terrassen – maximale Lebensqualität
Ein absolutes Highlight stellt die uneinsehbare Rooftop-Dachterrasse dar. Mit rund 24 m² bietet sie einen exklusiven Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Der freie Fernblick, die ruhige Lage und die vollständige Privatheit schaffen ein Lebensgefühl, das sonst nur selten zu finden ist – ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten.
Rückzug & Komfort
Die Wohnung verfügt über drei großzügige, helle Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Das Badezimmer mit Badewanne ist zeitlos gestaltet und bietet Raum für Entspannung und Komfort. Die klare Grundrissstruktur ermöglicht sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder anspruchsvollen Eigennutzern eine flexible Nutzung.Kaufreis Anleger: € 909.000,--Kaufpreis Eigennutzer: € 991.000,--Kaufpreis Garagenplatz (Duplex): € 35.000,--Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap