Einfamilienhaus zum kaufen in Treffen am Ossiacher See

In Treffen am Ossiacher See gelangt ein zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit ca. 115m² Wohnnutzfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft liegt am Rand einer Wohnsiedlung, direkt am Waldrand, und ist Richtung Süd-West ausgerichtet.

Eckdaten der Liegenschaft:

• Ursprungsbaujahr Haupthaus: ca. 1961
• Erster Zubau (Heizraum und Garage): ca. 2011
• Zweiter Zubau (Wohnküche im 1.OG und Schaffung einer überdachten Terrasse im EG): ca. 2013. Errichtung in Holzbauweise.
• Diverse Sanierungsmaßnahmen ab 2011, wie z.B.: Fenster, Dach, Heizung, Innenausbau, etc.
• Wohnnutzfläche: ca. 115m² + Heizraum extra
• 2 Balkone Richtung Süd-West
• Garage mit ca. 44m²
• Zentralheizung mittels Stückgut-Holzvergaser
• Grundstücksfläche: 713m² laut Grundbuch (Grenzkataster)
• Widmung: Bauland-Wohngebiet
• Energieausweis: HWB=113, fGEE=1,58.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:
• zwei Zimmer
• Vorraum / Stiegenhaus / Eingangsbereich
• kleines WC
• Abstellraum
• Heizraum
• überdachte Terrasse mit ca. 30m²

Raumaufteilung im Obergeschoss:
• Wohn- und Esszimmer mit Küche
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC separat
• Windfang für den zusätzlichen Eingang

Kauf-Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
• Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.)
• Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Notars

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