Mehrfamilienhaus zum kaufen in Helpfau-Uttendorf

Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus bietet auf ca. 258 m² Wohnfläche und einem 1.040 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung.

Ob als Mehrgenerationenhaus, für drei Familien, zur Kombination von Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Investitionsmöglichkeit mit bis zu drei separaten Wohneinheiten zur Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.

Raumangebot & Ausstattung

Das Haus verfügt über:
• 3 voll ausgestattete Küchen
• 3 voll ausgestattete Badezimmer
• mehrere großzügige Wohn- und Schlafräume
• flexible Grundrissgestaltung für getrennte Einheiten
• 2 Garagenplätze (zusätzliche 50,40qm)
• Dachraum, welcher aktuell als Abstellraum genutzt wird (zusätzliche 51,42qm / oberhalb der Garage)
• Dachboden im OG; kann ebenso als Abstellraum/Hobbyraum genutzt werden (zusätzliche 35,87qm)

Die vorhandene Struktur ermöglicht eine Nutzung als:
• Drei eigenständige Wohneinheiten
• Großzügiges Einfamilienhaus
• Kombination aus Büro / Praxis / Studio und Wohnen
• Renditeobjekt für Vermietung

Wohlfühlfaktor & Extras im Haus
• Gemütlicher Ofen
• Traditioneller Kachelofen
• Infrarotsauna
• Großzügige Raumgestaltung mit vielseitiger Nutzung

Hier verbindet sich Wohnkomfort mit Behaglichkeit.

Garten & Außenbereich – ein echtes Highlight
Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur Platz und Privatsphäre, sondern auch besondere Extras:

• Eigenes Grillgebäude
Perfekt für gesellige Abende, Feiern und besondere Anlässe.

• Zusätzliche Gartenhütte
• ca. 20 m²
• ideal als Lagerraum, Werkstatt, Hobbyraum oder Rückzugsort

Grundstück & Baurecht
Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück (Baurecht) mit einer Laufzeit bis 2059.
• Niedriger jährlicher Baurechtszins
• Verlängerungsoption vertraglich vorgesehen
• Klare Regelung im Baurechtsvertrag
• Planungssicherheit für die kommenden Jahrzehnte

Balkon im Obergeschoss im September 2025 hochwertig renoviert
– neue Fliesen
– neue Aluminiumgeländer
Modern, pflegeleicht und optisch aufgewertet.

Besonderheiten auf einen Blick
• 258 m² Wohnfläche
• 1.040 m² Grundstück
• 3 Küchen
• 3 Badezimmer
• Nutzung als 1–3 Wohneinheiten möglich
• Ideal für Mehrgenerationen
• Auch für Investoren interessant
• Ofen & Kachelofen
• Infrarotsauna
• Großzügiger Garten mit separatem Grillhaus
• Zusätzliche Gartenhütte
• Baurecht bis 2059 mit Verlängerungsoption

Dieses Haus vereint Größe, Flexibilität und besondere Extras in einer ruhigen, angenehmen Umgebung.
Die vielseitige Nutzbarkeit macht es zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.