Etagenwohnung in Wien

MÖBLIERTE GARTENWOHNUNG mit 300 m² Privatgarten in 1190 Wien + Pool und FitnessraumLebensstil wie in einem Luxusresort – mit Pool, Fitnessraum & PrivatsphäreBeim Betreten des Wohnhauses werden Sie von der Atmosphäre eines exklusiven Boutique-Hotels empfangen: Ein hochwertiger Fitnessraum mit Technogym-Geräten, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Schwimmbad und moderne Gemeinschaftsbereiche unterstreichen das besondere Wohngefühl in dieser Immobilie.Diese außergewöhnliche 4-Zimmer Gartenwohnung befindet sich in einem modernen Neubau.ObjektbeschreibungDie Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertigen Materialien und smarter Technologie. Die offene Wohnküche mit Kochinsel, bodentiefen Fensterfronten, zwei Balkonen, einer großzügigen Terrasse und einem privaten 300 m² Garten nach Südwesten machen diese Immobilie zu einem wahren Rückzugsort für höchste Ansprüche.Fußbodenheizung & KlimaanlageSmart Living SystemAlarmanlage an allen Außenfenstern, Türen und der Eingangstür, Video-GegensprechanlageHochwertige Eichenparkettböden & großformatige FeinsteinzeugfliesenElektrischer Sonnenschutz mit AußenjalousienWichtige Fakten zur ImmobilieWohnfläche: ca. 185 m²Garten: ca. 300 m²Terrassenfläche: ca. 80 m²Balkone: 2Zimmer: 4 (jeweils mit eigenem Bad & WC)Badezimmer: 3WCs: 4Zustand: Erster Bezug nach Neubau2 Garagenstellplätze für SUVs und eine Elektro-LadestationDer große, private Garten mit über 300 m² Fläche ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet und bietet absolute Ruhe, Sonnenschein bis in die Abendstunden und viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielplatz, Chill-out-Zone oder für Gartenpartys mit Freunden.Garage & Infrastruktur – Komfort bis ins kleinste DetailZwei Tiefgaragenstellplätze mit Elektro-LadestationDirekter Liftzugang von der Garage direkt zur WohnungFahrrad- und Kinderwagenraum im Gebäude2 Garagenplätze für SUVs und eine Elektro-LadestationTop Lage im Grünen – Stadt-Nähe trifft NaturDie Lage bietet das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und den Lebensstil einer Weinregion – kombiniert mit perfektem Zugang zum Zentrum von Wien:Direkt neben der American International SchoolIn fußläufiger Entfernung zu den Heurigen von Neustift am WaldeEinkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen & Kindergärten in unmittelbarer NäheÖffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 35A, 43A, 43B) in 6–8 Minuten zu Fuß erreichbarDirekte Anbindung an U4, U6, S-Bahn & Westbahn über HütteldorfDiese Immobilie vereint Luxus, Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau!Kaufpreis: 2.295.000 EuroProvision: 3% zzgl. 20% USt.Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap