Dachgeschosswohnung in Munderfing

� Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Stellplatz in ruhiger Lage von Munderfing

Garage optional | Wertstabile Investition

In angenehmer Wohnlage der Bachgasse in 5222 Munderfing befindet sich diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,92 m² inkl. Loggia.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ihren sehr guten Gesamtzustand. Ideal geeignet für Eigennutzer, Paare oder als nachhaltige Kapitalanlage.

� Raumaufteilung

Vorraum

Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia

Separate Küche

Schlafzimmer

Badezimmer

Separates WC

Abstellraum

Kellerabteil

Ein eigener Stellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Eine Garage mit 16,76 m² kann optional erworben werden.

� Gebäude & Zustand

Baujahr 1997

Gepflegte Wohnanlage

Kein Lift

Ruhige Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr

Das Gebäude wurde kürzlich energetisch saniert, wodurch die langfristige Werterhaltung gesichert ist.

Der aktuell vorliegende Energieausweis (HWB 75,2 | fGEE 1,31) basiert noch auf dem Stand vor der Sanierung und ist daher nicht mehr aktuell. Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt.

Für die bereits durchgeführte Sanierung besteht ein laufendes Darlehen mit einem monatlichen Anteil von ca. € 150.
Daraus ergeben sich die ca. 424,-/ Monat inkl. Betriebskosten und Rücklagen.

� Lage

Munderfing bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schule, Kindergarten sowie Bahnhof in angenehmer Nähe.

Die Wohnung eignet sich besonders für:

Pendler Richtung Salzburg

Berufstätige im Bezirk Braunau

Käufer, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.

� Kaufpreis

€ 187.000,–
zzgl. Kaufnebenkosten

Garage optional: € 18.000,–

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.