Einfamilienhaus zum kaufen in Maissau

Hochwertig saniertes Wohnhaus mit historischem Charme und idyllischem Innenhof

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Maissau verbindet auf beeindruckende Weise die Seele eines historischen Gebäudes mit dem Komfort moderner Haustechnik. Der Ursprung des Hauses reicht – laut Beschreibung – bis ins 18. Jahrhundert zurück, und dennoch präsentiert es sich heute als vollständig kernsaniertes, sofort bezugsfertiges Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt.

Bereits der erste Eindruck zeigt: Hier wurde mit Liebe zum Detail, Qualitätsbewusstsein und einem klaren Blick für zeitgemäßes Wohnen gearbeitet. Die Eigentümer beschreiben es selbst als „liebevoll und umfassend saniertes Wohnhaus“, das seit 2021 bis heute von Grund auf erneuert wurde.

Ein Haus, das Geschichte atmet – und Zukunft lebt.

Komplettsanierung ab 2021 – modern, hochwertig, nachhaltig

Die Sanierung wurde mit außergewöhnlicher Sorgfalt durchgeführt. Laut Originaltext umfasst sie eine „komplette Kernsanierung“ inklusive:

• neue Pelletheizung – effizient & nachhaltig

• neue Bruckner-Fenster und Kunex-Türen

• komplett neue Elektro- und Wasserleitungen

• edle Parkett- und Schieferböden

• neues Badezimmer + separates WC im Obergeschoss

• zusätzliche Dusche & WC im Erdgeschoss

• Schrankraum im Schlafzimmer

• Loxone Smart-Home-System im Obergeschoss

• integrierte Bose-Lautsprecher

• Stromtankstelle für E-Autos

Diese Ausstattung hebt das Haus deutlich von üblichen Altbauten ab – hier wurde nicht nur renoviert, sondern ein Wohnstandard geschaffen, der modernen Neubauten in nichts nachsteht.

Raumaufteilung – durchdacht & harmonisch

Erdgeschoss – ca. 50 m²

• großzügiger Eingangsbereich

• Wohn- und Essbereich

• moderne Küche

• Dusche & WC

• direkter Zugang zum Innenhof

Obergeschoss – ca. 70 m²

• Schlafzimmer mit Schrankraum

• zwei weitere Zimmer

• modernes Badezimmer

• separates WC

• Smart-Home-Steuerung

Der Innenhof – ein geschütztes Refugium

Der rund 70 m² große Innenhof ist ein echtes Highlight.

Er ist:

• ruhig

• uneinsehbar

• mit einer wunderschönen historischen Steinmauer eingefasst

• mit eigenem Brunnen ausgestattet

Ein Ort, der sofort entschleunigt – perfekt für laue Sommerabende, Frühstück im Freien oder als geschützter Spielbereich

Fazit – ein Zuhause mit Seele und Zukunft

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen.

Die Kombination aus:

• hochwertiger Ausstattung

• idyllischem Innenhof

• praktischen Zusatzflächen

• hervorragender Lage

macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Man betritt das Gebäude und fühlt sich sofort wohl, umgeben von dicken Steinmauern wird es für potenzielle Eigentümer rasch zum eigenen, gemütlichen Refugium, in dem es zu Leben sich lohnt.

Die Liegenschaft wird geldlastenfrei verkauft.

Achtung: Liebhaber des Waldviertels / Weinviertels, Manager, Wanderer, Naturliebhaber, Ärzte, Aussteiger...

Alle Anschlüsse ans öffentliche Versorgungsnetz vorhanden (Wasser, Kanal, Strom).

Der Verkauf erfolgt nach unserem Marktwertverfahren.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen Rudolf-Anton PREYER gerne zur Verfügung.

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