Erdgeschosswohnung in Graz

Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, barrierefreie Lage nahe Bad Straßgang mit sonniger Terrasse und perfekter Anbindung. In dieser hervorragenden Umgebung wohnen Sie direkt am Grünlandgürtel und sind dennoch bestens an die Stadt angebunden – eine ideale Kombination aus Erholung und Infrastruktur. Der herrliche Fernblick reicht vom Kehlberg über das Bad Straßgang bis hin zum Schloss St. Martin und schafft ein Wohnerlebnis mit Weitblick und hoher Lebensqualität. Die Wohnung ist sofort beziehbar und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.



Die durchdachte Raumaufteilung, eine komplette Hausebene pro Wohneinheit sowie das Haus mit nur drei Wohneinheiten sorgen für ein besonders ruhiges und exklusives Wohngefühl.



Raumaufteilung:

Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
Wohnküche mit integriertem Ess-Bereich open plan zum
Großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse 1
Schlafzimmer mit Zugang zur allgemeinen Terrasse 2
Kinderzimmer/Gäste/ Büro
Badezimmer mit Fenster
Vorraum/Garderobe, Diele, Abstellraum mit WMA
Keller – Ersatzraum                                                                                       

Zudem liegen die Betriebskosten bei nur ca. € 110,-- monatlich.



Flächen:

Gesamt ca.68m²  

Davon Wohnung ca. 62m²  + ca. 6m² Abstellraum und Garderobe

Terrasse ca. 8m² + ca.10m² allgemein nutzbare Terrasse



Ausstattungsdetails: 


Einfahrtstor, Haustüre mit Kameraüberwachung
Bauweise Ziegelmassiv mind.25cm +20cm Vollwärmeschutz 
Dach: Tonziegel 
Böden: Parkett bzw. Fliesen 
Fußbodenheizung in allen Zimmern
Bad mit Handtuchwärmer, Eckbadewanne, Mobiliar, Fenster
Anschlüsse für SAT in WZ+SZ 
Anschlüsse Telefon (für Internet etc.) im WZ
Massiv überdachter Autoabstellplatz optional



Energiekennzahlen:

HWB 50 kWh/m²a, fGEE 0,84 (Klasse A)



Durch die optimale Lage am südwestlichen Grüngürtel Landeshauptstadt Graz und die hochwertige Bauweise und Planung wird die Wohnqualität und Wertbeständigkeit über Generationen gesichert.