Hochparterre-Wohnung in Mauerbach

"Wohnen am Waldrand - 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Mauerbach bei Wien"

In herrlich grüner Lage von Mauerbach bei Wien erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Stock eines gepflegten, zweistöckigen Wohnhauses aus dem Jahr 1982. Die Wohnung vereint naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Anbindung an Wien – ideal für Ruhesuchende mit urbanem Anspruch.

Wohnkomfort mit durchdachtem Grundriss

Auf rund 71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung:

• Heller, großzügiger Wohnraum mit direktem Zugang zur Loggia/Balkon mit 7 m²
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• Separate Küche (welche einfach in das Wohnzimmer als offen gestaltete Küche integriert werden kann)
• Badezimmer und Toilette getrennt
• Praktischer Vorraum mit Abstellraum

Der südwestlich ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne eröffnet einen wunderschönen Ausblick auf den Wald über den ruhigen Innenhof – ein perfekter Ort zum Entspannen nach einem langen Tag.

Im Wohnzimmer befindet sich ein echter Kamin, welcher die ganze Wohnung in den Wintermonaten mit angenehmer Wärme ausstattet. Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine Elektrische Fußbodenheizung, welche in wenigen Minuten für angenehme Wärme sorgt.

Ebenfalls gehört der Wohnung im Eigentum zugeteilt ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz, welcher vom Balkon aus sichtbar ist. Die wirtschaftlichen Betriebskosten mit nur € 282,- runden dieses tolle Paket ab.

Genießen Sie die Natur & Ruhe vor der Haustüre. Die Lage in Mauerbach steht für Lebensqualität: Umgeben von Wienerwald, fernab vom städtischen Trubel und dennoch hervorragend angebunden. Hier wohnen Sie ruhig, sicher und naturnah – mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität direkt vor der Haustüre.

Eine perfekte Verkehrsanbindung nach Wien durch die in nur 2 Gehminuten entfernte Busstation, welche eine direkte Verbindung nach Wien Hütteldorf in ca. 20 Minuten garantiert. Mit dem Auto erreichen Sie Wien Hütteldorf in nur 10 Minuten. Damit ist sowohl öffentlich als auch individuell eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet.

Ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger!

Der Preis NUR € 219.000, --

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 85.24 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C