Etagenwohnung in Wien

Hochwertiger Neubau-Erstbezug bei der U3. Nachhaltige Bauweise hochwertig ausgestattet. Jetzt schon die Wohnung sichern!Das Vorsorgewohnungsprojekt bei der Dampfmühlgasse bietet aufgrund seiner zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zur U Bahn Station U3 Zippererstraße für Mieter einen klaren Startvorteil.  Und somit auch für Anleger! Die nachhaltige Bauweise mit Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung, Deckenkühlung und geplanter Photovoltaikanlage ist ein weiterer Pluspunkt dieses Vorzeigeprojektes. Die Nähe zum Grünen Prater sowie die sehr gute fußläufige Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Restaurants runden die hervorragende Wohnlage ab. Zwei Arztpraxen im Erdgeschoss des Gebäudes ergänzen das Angebot. Die geplante Begrünung der Simmeringer Hauptstraße durch die Stadt Wien erhöht die Attraktivität der Wohnlage. Im Zuge der städtebaulichen Aufwertung werden im Bereich rund um das Wohnprojekt rund 5.500 m² Asphalt entsiegelt und 52 neue Bäume gepflanzt.Zusätzlicher Vorteil: die Küchen sind bereits im Kaufpreis inkludiert! Zum Teil haben die Wohnungen einen Tiefgaragenplatz!Alles in allem bietet dieses Projekt Anlegern und Eigennutzern ein spezielles und sinnvolles Immobilieninvestment.  Die Kaufpreise starten bei 202.000 Euro netto + USt.Die Fertigstellung ist geplant in Q3 2027.HighlightsKüchen vollausgestattet im Preis inkludiertU Bahn U3 in GehweiteNachhaltiger und effizienter Neubau mit moderner Luft-Wärme-PumpeIm Zuge der städtebaulichen Aufwertung werden im Bereich rund um das Wohnprojekt rund 5.500 m² Asphalt entsiegelt und 52 neue Bäume gepflanzt.Hochwertige AusstattungZwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen32 m² bis 125 m²10 Stellplätze vorgesehenAlle Einheiten verfügen über Freiflächen und KellerabteileBereits inkludiert: eine hochwertige vollausgestattete KücheFußbodenheizungEichenparkettbodenDeckenkühlungSicherheitseingangstürenKunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-IsolierverglasungAußenliegender elektrischer SonnenschutzLuft-Wärme-Pumpe als nachhaltiges HeizungssystemWohnung Top 15:Die Wohnung mit ca. 34,68 m² Wohnfläche und ca. 5,10 m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:Abstellraum: ca. 1,56 m²Wohnküche: 17,31 m²Zimmer: 10,37 m²Bad: 4,25 m²WC: ca. 1,19 m²Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 241.5000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 215.600,-- € Netto zzgl. 20% USt.Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 30.000,-- € (Anleger: 26.500,-- € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.PROVISIONSFREILage und Infrastruktur100m zur Strassenbahn 71 Molitorgasse450m zur U3 Station Zippererstrasse400m zum Hyblerpark5 Radminuten zum Gasometer8 Radminuten zum Schweizergarten11 Radminuten zum Böhmischen PraterNahversorgungSupermärkte, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und ein Kindergarten sorgen für kurze Wege für Ihre Kinder.Energieausweis:HWB 22,5 Klasse A, fGEE 0,56 Klasse A+, gültig bis 8.9.2035Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap