Etagenwohnung in Wien

Diese helle und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den ausgezeichneten Zustand (Baujahr 2011) sowie eine gesicherte Mieteinnahme (befristet vermietet bis April 2029) – perfekt als Investment oder zur späteren Eigennutzung.

Highlights der Wohnung:
Großzügiges Wohnzimmer mit voll möblierter Küchennische (inkl. Geschirrspüler & kompletter Ausstattung)
Komfortables Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße (ausreichend Platz für große Schränke oder Home-Office Schreibtisch)
Badezimmer mit Dusche und praktischer Nische für die Waschmaschine
Separates WC
Abstellraum
Einladender Vorraum
Eigenes Kellerabteil
Die Wohnung ist derzeit bis April 2029 befristet vermietet – eine sofortige, planbare Einnahmequelle für Investoren.
Dank der äußerst günstigen Reparaturrücklage von nur EUR 19,20 monatlich (Garage EUR 9,00 monatlich) bleibt ein Großteil der Miete als attraktiver Nettoertrag erhalten.

Die Wohnung blickt zur Linzerstraße und bietet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur direkt vor der Haustüre. Dank moderner Mehrfachverglasung genießen Sie in der Wohnung perfekte Schallisolierung und hohen Wohnkomfort.

Tiefgaragenplatz zusätzlich möglich

Der großzügige Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich für EUR 25.000,-- erworben werden. Derzeit wird der Stellplatz vom Eigentümer selbst genutzt und ist somit nicht vermietet - dadurch bietet sich dem Käufer die Möglichkeit durch eine separate Vermietung zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen. Die Betriebskosten betragen nur EUR 18,-- monatlich.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren jederzeit einen Besichtigungstermin!