Dachgeschosswohnung in Haslau-Maria Ellend

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (110,54 m²) mit Terrasse & 2 Parkplätzen – 5 Min. zum Bahnhof – Privatverkauf
Kaufpreis: € 409.000

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Top 5) mit 110,54 m² Wohnfläche laut Nutzwertgutachten, in Maria Ellend – nur 5 Gehminuten vom Bahnhof mit direkter Verbindung nach Wien entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines Hauses mit 5 Einheiten. Das Gebäude ist ein Bestandsobjekt, der Dachgeschossausbau erfolgte ca. 2006.

Raumaufteilung
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
2 separate Zimmer
Badezimmer
Separates WC
Vorraum
Terrasse (6,3 m²)
Kellerabteil (2,62 m²)
2 KFZ-Stellplätze

Ausstattung & Highlights
Einbauküche von DanKüchen inklusive
Sofa, Esstisch mit Stühlen sowie TV-Möbel verbleiben
Fernseher inkludiert
Miele Mikrowelle
AEG Waschmaschine
Miele Trockner
Klimaanlage mit Innengerät im offenen Küchen-/Wohnbereich
Eigene Gastherme (2024 erneuert)
Solide Rücklage der Eigentümergemeinschaft
Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig.
Fenster und Bodenbeläge sind funktionstüchtig und dem Baujahr entsprechend gepflegt und weisen teilweise übliche altersbedingte Gebrauchsspuren auf.

Energiekennzahlen (Energieausweis 2023)
Heizwärmebedarf (HWB SK): 78,1 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,21
Energieklasse: C

Betriebskosten
Monatliche Betriebskosten inkl. Rücklage und Wasser: ca. € 397
Gas und Strom werden separat abgerechnet.

Lage & Vorteile
ruhige und angenehme Wohnlage
ausgezeichnete Erreichbarkeit:
Flughafen Schwechat ca. 10 Minuten mit dem Auto
Wien ca. 30 Minuten
Parndorf ca. 25 Minuten
Bratislava ca. 45 Minuten
5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof, direkte Verbindung nach Wien und Flughafen Schwechat
Autobahn A4 5 Minuten mit dem Auto

Kontakt
Privatverkauf – keine Maklerprovision.
Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
[Telefonnummer entfernt]
Ich spreche Deutsch, Englisch und Slowakisch.