Etagenwohnung in Wien

Diese kompakt geschnittene Wohnung in gefragter Lage von Kagran überzeugt durch ihre frische Renovierung, effiziente Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als eigenes Zuhause oder als nachhaltige Kapitalanlage – hier verbinden sich Wohnkomfort und Wertbeständigkeit.

Die Einheit präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine Einbauküche mit Geräten sowie einen zugeordneten Einlagerungsraum.

Die Liegenschaft wurde 1997/1998 errichtet, laufend instandgehalten und umfasst fünf Stiegenhäuser mit Geschäftsflächen im Erdgeschoss.

Ihr Plus als Anleger:
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der professionellen Neuvermietung – ideal für einen reibungslosen Start als Anleger:in.

Lage mit stabiler Nachfrage
Die ausgezeichnete Infrastruktur in Kagran sorgt für hohe Attraktivität am Mietmarkt. Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie die Buslinie 27A sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die U1-Station Kagran liegt rund 12 Minuten entfernt.

Nahversorger, Schulen, Freizeiteinrichtungen, der Kirschblütenpark und die Alte Donau befinden sich in unmittelbarer Umgebung – beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung.

Kaufpreis: EUR 189.000,- zzgl. Nebenkosten

Nebenkosten im Überblick:
• Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

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Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie an [E-Mail-Adresse entfernt] – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).
Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.