Einfamilienhaus zum kaufen in Wiener Neustadt

Das neu gestaltete Wohnhaus mit Nebengebäude befindet sich in Ortsrandlage in 2700 Wiener Neustadt.

Die Liegenschaft wurde ca. 1920 erbaut, im Jahr 1950 neu gestaltet und vergrößert und in den letzten Jahren umfangreich saniert.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 522 m2 mit Widmung Bauland-Wohngebiet.

Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 120 m2 und ist auf zwei Ebenen aufgeteilt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Vorraum, Badezimmer, WC, Küche, Wohnzimmer, 1 Zimmer

Dachgeschoss:
Gang/Vorraum, Abstellraum, 2 Zimmer

Die Räume sind mit Holzböden bzw. Granitböden ausgestattet, die Fenster mit elektrischen Außenjalousien.
Die Schlafzimmer im 1. Stock sind klimatisiert.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung (Brennwertgerät), die mittels App steuerbar ist bzw. über Einzelraumsteuerung bedient werden kann.
Ein Specksteinofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für wohlige Wärme.

Die Liegenschaft ist voll unterkellert
Im Keller befindet sich neben einer Infrarotsauna mit Dusche, die für Entspannung und Erholung sorgt , auch eine kleine Werkstatt sowie ein Wirtschaftsraum.

Eine Doppelgarage befindet sich auf dem Grundstück.
Ein Nebengebäude bietet weiters viele Nutzungsmöglichkeiten.

Im gemütlichen Garten bietet ein Pool im Sommer Erfrischung und wird zusätzlich beheizt mittels Solaranlage und Wärmepumpe.
Eine Bewässerungsanlage wird durch den eigenen Brunnen versorgt.

Eine Photovoltaikanlage (7,5 kW) erzeugt den hauseigenen Strom.

Ein Energieausweis ist vorhanden.
HWB: 131 kWh/m2a

Beziehbarkeit: nach Absprache

Kaufpreis € 380.000,-- lastenfrei
Unser Erfolgshonorar beträgt im Kauffalle 3 % + 20 % MwSt.

Die Statutarstadt Wiener Neustadt, eine ehemalige Kaiserresidenz mit über 50.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt in Niederösterreich und befindet sich nahe der Grenze zum Burgenland.

Wiener Neustadt bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Es gibt u.a. sehr gute Schulen und Kindergärten sowie viele Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Bars und mehr.
Ein Schwerpunkt-Krankenhaus und zahlreiche Ärzte sorgen für eine optimale gesundheitliche Versorgung in der Stadt.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen durch den öffentlichen Verkehr.
Die Südautobahn ist nur wenige Autominuten entfernt.
Diverse Angebote für Kultur und Freizeit, wie z.B. ein sehr schön ausgestattetes Stadttheater