Hochparterre-Wohnung in Wien

Objektnr: 1069890

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Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
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Diese charmante Neubauwohnung Baujahr 1999 im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1999) vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die angenehme Helligkeit machen diese Immobilie zu einer idealen Starterwohnung oder Stadtwohnung.

Auf rund 43,38 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Wohnkonzept. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die ca. 4,39 m² große Loggia mit Morgen- und Vormittagssonne lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Raumaufteilung
Vorraum
helle Wohnküche
separates Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
sonnige Loggia

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Liegenschaft verfügt über eine gute Energieklasse B, was für zeitgemäßen Wohnkomfort und effiziente Energienutzung steht.

Haus & Ausstattung
Den Bewohnern steht eine allgemeine Dachterrasse zur Mitbenutzung zur Verfügung – ideal zum Entspannen über den Dächern der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch:

eigenes Kellerabteil
Waschküche
Fahrradraum
optional anmietbarer Tiefgaragenplatz

Lage & Infrastruktur
Die Sackgassenlage bietet hohe Wohnqualität bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Die U1-Station Troststraße ist in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Nahversorger, Ärzte, Apotheke sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Distanz. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Wienerbergpark sowie die Heubergstätten. Auch die schnelle Anbindung an den Verteilerkreis und die Autobahnauffahrt ist ein zusätzlicher Pluspunkt.

Rücklage 66,74
Verwaltung 20,64
Betriebskosten 116,06
Heizung 39,04
Warmwasser 28,20
Nettobetrag insg. 164,93