Etagenwohnung in Fritzens

WOHNEN MIT GEFÜHL, KOMFORT UND SUBSTANZHIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 91,27 m²Zimmer: 3Raumhöhe: ca. 2,50 mGroßzügige Südterrasse mit ca. 22,7 m²Terrasse mit Feinsteinzeugbelag und stilvoller AmbientebeleuchtungElektrische Markise mit Licht- und WindsensorKunststoff-Alu-Fenster, 2-fach verglast, überall mit Rollos inkl. InsektengitterEinbauküche in Weiß mit Siemens-Einbaugeräten (Dezember 2015)Untertischboiler in der Küche erneuert 2025Badezimmer saniert Dezember 2015 mit großer Dusche, Trapezbadewanne und WCSeparates Gäste-WC mit Handwaschbecken (saniert 2021)Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich, Küche, Vorraum, Bad und Gäste-WCRadiatoren in den übrigen RäumenElektrische Heizung, Warmwasser elektrischStromkosten ca. € 100,– pro Monat (Heizung, Warmwasser und Haushalt)Kachelofen im WohnraumZwei praktische EinbauschränkeWaschmaschinenanschluss im AbstellraumKellerabteil auf derselben Ebene wie die WohnungZwei Zugänge zur Wohnung (Erdgeschoss und oberer Eingang im 5. Stock)Glasfaseranschluss bis ins Haus vorhanden (Wohnung noch anschließbar)Parkmöglichkeiten bei allgemeinen Parkplätzen oder in der KurzparkzoneKurzparkzone gebührenfrei: Mo–Sa vor 07:00 Uhr und nach 20:00 Uhr sowie 120 Minuten kostenfrei mit ParkuhrGepflegter GesamtzustandLaufende Sanierungen: Fassade und Wärmedämmung 2025Diese Wohnung empfängt Sie mit einer spürbar angenehmen Wohnatmosphäre. Die Raumhöhe von rund 2,50 Metern, die durchdachte Raumaufteilung und die südseitige Ausrichtung schaffen ein offenes, helles Wohngefühl, das man bereits beim Betreten wahrnimmt.Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier treffen Fußbodenheizung, ein klassischer Kachelofen und großzügige Fensterflächen aufeinander und sorgen ganzjährig für Behaglichkeit – im Winter ebenso wie an sonnigen Tagen. Die Küche ist funktional und zeitlos gestaltet: Eine weiße Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten, klaren Linien und ausreichend Arbeitsfläche, ideal für den Alltag ebenso wie für gesellige Abende. Der Kachelofen fügt sich harmonisch ein und verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität.Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit rund 22,7 m². Südseitig ausgerichtet, mit hochwertigem Feinsteinzeug verlegt und mit dezenter Ambientebeleuchtung ausgestattet, wird sie zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums. Die elektrische Markise mit Licht- und Windsensor sorgt dabei für Komfort und Schutz – egal zu welcher Tageszeit.Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und hochwertig: eine große Dusche, eine komfortable Trapezbadewanne und das integrierte WC bieten Raum für Entspannung. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, das 2021 modernisiert wurde – ein Detail, das im Alltag besonders geschätzt wird.Auch funktional überzeugt die Wohnung: Zwei Einbauschränke bieten praktischen Stauraum, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erleichtert den Alltag, und das Kellerabteil befindet sich bequem auf derselben Ebene wie die Wohnung. Besonders praktisch sind die zwei möglichen Zugänge – entweder über das Erdgeschoss oder über den oberen Eingang im fünften Stock.Die technische Ausstattung ist zeitgemäß und gepflegt. Die Fenster sind als Kunststoff-Alu-Elemente 2-fach verglast und überall mit Rollos ausgestattet. Die elektrische Fußbodenheizung in den Hauptbereichen wird durch Radiatoren in den weiteren Räumen ergänzt. Die monatlichen Stromkosten von rund € 100,– decken Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom ab und ermöglichen eine transparente Kostenstruktur. Der Glasfaseranschluss ist bereits bis ins Haus verlegt und kann bei Bedarf in die Wohnung geführt werden.Abgerundet wird dieses Angebot durch den sehr guten Gesamtzustand des Hauses. Die Fassade samt Wärmedämmung wurde 2025 erneuert – eine Investition, die nicht nur optisch, sondern auch nachhaltig überzeugt.Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine ausgewogene Kombination aus Wohngefühl und Substanz legen.Ein Zuhause für heute und morgenDiese Terrassenwohnung ist ideal für Familien und Paare, die:großzügigen Wohnraum suchenInnen- und Außenflächen gleichermaßen schätzenklare Raumtrennung bevorzugenund ein Zuhause mit langfristiger Wohnqualität möchtenJetzt besichtigen und Wohngefühl erlebenDiese Immobilie überzeugt nicht nur durch Fakten, sondern vor allem durch ihr Wohngefühl.
Gerne laden wir Sie ein, dieses Zuhause persönlich zu erleben und herauszufinden, ob es genau der Ort ist, an dem Ihre nächste Lebensphase beginnen soll.Das erste Bild dient als Visualisierung einer möglichen Einrichtung und soll eine unverbindliche Vorstellung der Raumgestaltung vermitteln. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Zusätzlich möchten wir Sie darauf hinweisen, dass Sie nach dem Absenden Ihrer Anfrage Ihren Besichtigungstermin selbstständig online buchen können.Für den 07.03.2026 stehen entsprechende Besichtigungsslots zur Verfügung.Bitte klicken Sie hierzu nach Ihrer Anfrage im System auf „Besichtigungswunsch“ und wählen Sie anschließend die für Sie passende und verfügbare Uhrzeit aus.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/deWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap