Villa zum kaufen in Freinberg

Im nordwestlichen Innviertel, an der Deutschen Grenze Nähe Passau, liegt ruhig und sonnig auf einem Hügel mit altem Baumbestand diese von einem Architekten entworfene, großbürgerliche Villa in weiter Aussichtslage.
Sie besteht im Erdgeschoss aus dem Eingangsbereich und einer Gästewohnung mit Bad, WC und 2 Schlafzimmern und einem Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna, Dusche und WC extra.
Auf dieser Ebene befindet sich auch die geräumige Doppelgarage sowie der große Vorplatz mit elektrischem Einfahrtstor zur Zufahrt.
Über eine Marmortreppe gelangt man ins Obergeschoss mit großzügigem Wohnbereich mit offenem Kamin und Essbereich, einer eingerichteten Küche, 2 Schlafzimmern, einem Büro, einem Wirtschaftsraum, einem Schrankraum, sowie in ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC.
Das rund 6.000 m² große Grundstück besticht durch seine exzellente Lage : nur ca. 1,5 km von der Passauer Stadt- und Staatsgrenze entfernt, ist die hervorragende Infrastruktur (Klinikum, Universität, Schulen, sowie der historische Domplatz ) der 3 - Flüsse-Stadt in wenigen Minuten erreichbar.
Optional besteht die Möglichkeit ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit ca. 3.000 m² zusätzlich zu erwerben.
Alles in allem eine Liegenschaft, die kaum Wünsche offen lässt und zeitgemäßes Wohnen in stilvollem Ambiente ermöglicht...
Für weitere Fragen oder eine allfällige Besichtigung stehen wir gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 161.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.63