Hochparterre-Wohnung in Bad Ischl

Sie wollten schon immer in einer altehrwürdigen Villa wohnen? Sie lieben den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten – möchten aber gleichzeitig moderne Wohnqualität, zeitgemäße Technik und hochwertige Ausstattung? Dann ist diese außergewöhnliche Eigentumswohnung genau das Richtige.

Diese sehr helle, im Jahr 2021 errichtete Dachgeschosswohnung bietet rund 169 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen, einen süd-östlich ausgerichteten Balkon (ca. 16 m²) und eine separate Terrasse (ca. 11 m²). Sie befindet sich im 2. Stock einer vor wenigen Jahren umfassend sanierten Stadtvilla in zentraler Lage von Bad Ischl, am Fuße des Kalvarienberges – mit traumhaftem Blick über die Kaiserstadt Richtung Siriuskogl und Katrin.

Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link:
Video

Raumaufteilung & Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Aufteilung:
•3 Schlafzimmer
•Sehr großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und integrierter Küche
inklusive separater Speis und Zugang zum Balkon
•Elegantes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
•Separates Gäste-WC
•Terrasse (ca. 11 m²) – von hier gelangt man bequem in den Lift, wodurch die Wohnung barrierefrei erreichbar ist
•Zusätzlich: Galerie mit separatem Zimmer

Weitere Highlights:
•2 Carport-Stellplätze inklusive
• Lift
•Kellerabteil inklusive
•Beheizung über eine effiziente Gaszentralheizung, die auch das Warmwasser aufbereitet
• Klimaanlage
• eigene PV - Anlage (Photovoltaik)

Lage:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Geschäfte und Restaurants von Bad Ischl, ebenso das Eurothermenresort, das Kongress- und Theaterhaus, die Esplanade mit Sissi-Park sowie den Bahnhof. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem Stadtbus-Haltestelle, Kindergarten und Volksschule.

Allgemeines:
Die monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. € 894,-- beinhalten die aktuellen Betriebs- und Heizkosten für die Wohnung sowie die beiden Carport-Stellplätze und verstehen sich als Akonto. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet.


Wohnen wie zu Kaisers Zeiten – mit der Wohnqualität von heute.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".