Immobilie in Salzburg

Diese charmante Wohnung überzeugt durch einen besonders durchdachten Grundriss und ihre Lage im obersten Geschoss. Über einen zentralen Vorraum wird die Wohnung betreten, von dem aus sämtliche Bereiche gut erreichbar sind.

Im Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Der anschließende Wohn-/Schlafbereich ist optimal geschnitten und bildet das Herzstück der Wohnung. Eine moderne L-förmige Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist die separate Schlafnische, die eine angenehme räumliche Trennung zwischen Wohnen und Schlafen ermöglicht – ideal für ein aufgeräumtes und strukturiertes Wohngefühl. Trotz dieser Abtrennung bleibt genügend Platz für ein gemütliches Sofa sowie einen kleinen Essbereich.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Elektrik der Wohnung wurde modernisiert und verfügt über einen FI-Schutzschalter, was zeitgemäßen Wohnkomfort und Sicherheit gewährleistet.

Bei einer angenommenen monatlichen Gesamtbelastung von EUR 849,00 ergibt sich ein Nettomietzins von rund EUR 629,23, was auf Basis des angebotenen Kaufpreises einer Rendite von knapp 4,3 % entspricht.

Rücklagenstand per 27.01.2026: € 15.865,00

Laut Auskunft der Hausverwaltung sind keine Sanierungen geplant.