Hochparterre-Wohnung in Bad Radkersburg

NEUBAU Ferienwohnung Zweitwohnsitz in Thermenstadt Bad Radkersburg

Wir verkaufen günstig neuwertige, noch nicht bezogene 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses (Baujahr 2023) in absolut ruhiger Lage am Stadtrand in Bad Radkersburg.

Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist parifiziert und rechtlich eindeutig als Obergeschoss-Doppelhaushälfte deklariert. Sie ist ordnungsgemäß im Grundbuch als Doppelhaushälfte eingetragen, was eine klare Eigentumssituation und volle rechtliche Sicherheit gewährleistet.

Umgebung ist ideal geeignet als:
• Zweitwohnsitz
• Ferienwohnung
• Ruhesitz im Alter
• oder für Homeoffice in gesunder Umgebung
• Erholung in der Parktherme Bad Radkersburg sowie Besuche der Thermenregion Südoststeiermark und Slowenien mit zahlreichen Thermen und Heilbädern

Die Wohnung – Daten & Aufteilung

Nutzfläche: Insgesamt über 350 m²

Reine Wohnfläche: gesamt ca. 122 m²

• Großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche und Speis: 43,30 m²
• 2 Schlafzimmer je 15,20 m²
• Arbeitszimmer: 8,06 m²
• Badezimmer: 8,60 m²
• separates WC
• Vorraum / Flur
• Eigener Eingang mit Stiegenhaus
• Alle Räume sind hell, groß und rechteckig geschnitten

Zusätzliche Flächen (großer Mehrwert!)
• Sonniger Balkon mit Panoramablick: 11 m²
• Dachboden ausbaufähig / Abstellfläche: ca. 129 m²
• 1 überdachter Stellplatz (Carport) mit Anschluss für E-Auto
• 2 zusätzliche Freistellplätze (Wohnmobil)
• gepflasterter Vorplatz und private Zufahrt

Grundstück
• 46 % Anteil an 1.018 m² großem Hausgrundstück
• Option zum Zukauf einer weiteren Bau- oder Gartengrundstücksfläche

Bauqualität & Technik
• Ziegelbau massiv
• Hochwertige Thermofassade
• 3-fach verglaste PVC-Fenster
• elektrische Außenjalousien
• Insektenschutz (Plissee)
• Tischler-Innentüren
• Parkett- und Keramikböden

Heizung & Kühlung
• Eigene Luftwärmepumpe pro Einheit
• Heizen und Kühlen über Konvektoren
• niedrige laufende Kosten
• keine gemeinsamen Betriebskosten!

Besondere Vorteile
✔ Zwei völlig getrennte Wohneinheiten
✔ Eigene Anschlüsse & Zähler, eigene Heizung und Kühlung
✔ keine Hausverwaltung, keine gemeinsamen Kosten, kein Wohngeld
✔ sehr niedrige laufende Kosten
✔ ideal für ältere Personen (kein Garten, keine Pflege notwendig)

Lage & Umgebung
Ruhige Lage im Bad Radkersburg / Steiermark
• 1 Stunde von Graz
• 2 Stunden von Wien
• Nähe zu:
o Parktherme Bad Radkersburg
o Therme Bad Gleichenberg
o Therme Loipersdorf
o Therme Radenci – Radain - Quelle der drei Herzen
o Moravske Toplice – Therme 3000
o Therme Banovci
o Bioterme
o Grenzregion Österreich – Slowenien ohne Sprachbarriere
o perfekte Region für Erholung, Gesundheit und Radfahren
o Die Adria ist in ca. 2 Stunden Autofahrt erreichbar
o Bad Radkersburg gilt zudem als eine der klimatisch begünstigtsten Regionen Österreichs mit den meisten Sonnentagen im Jahr.

Infrastruktur
Die private Zufahrt zum Objekt ist asphaltiert und wird durch einen privaten Fußweg mit Bachsteg ergänzt, der direkt in den Kurpark, zur Therme, in die Altstadt sowie zu Einkaufszentren führt.

Kauf
Privatverkauf – keine Käuferprovision.
Der Kauf kann auf Wunsch auch über einen vom Käufer gewählten Immobilienmakler erfolgen, auf Kosten des Käufers.
Der Käufer trägt lediglich die üblichen Nebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbuch).
Gesamtkaufpreis 398.000 €
+Möbelablöse (neu) 20.000 €