Etagenwohnung in Graz

Sanierter Altbaucharme in seiner kompaktesten und schönsten Form. Diese 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Lift) zeigt, wie gut sich Stil und Funktion auf durchdachter Fläche verbinden lassen. Bezugsbereit, klar strukturiert und angenehm hell – ein Zuhause, das vom ersten Moment an stimmig wirkt.Der großzügige Wohn- und Schlafbereich profitiert von hohen Decken und einem großen Fenster, das viel Licht hereinlässt und dem Raum eine offene, luftige Atmosphäre verleiht. Wohnen, Schlafen, Arbeiten – mit einer klugen Möblierung entstehen hier ganz selbstverständlich unterschiedliche Zonen, ohne dass es an Leichtigkeit verliert.Ein besonderes Plus ist die separat angelegte Küche mit eigenem Fenster. Nach dem Kochen einfach durchlüften, frische Luft hereinlassen – unkompliziert und angenehm. Durch die Ausrichtung der Wohnung ist zudem Querlüften möglich, was für einen spürbar guten Luftaustausch und ein sehr angenehmes Raumklima sorgt.Das Duschbad mit Fenster bringt zusätzlich Tageslicht ins Spiel. Direkt neben der Wohnung befindet sich außerdem ein praktischer Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss – komfortabel gelöst und ideal, um den Wohnraum frei zu halten. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Stauraumangebot sinnvoll.Und draußen? Der Augarten und die Murpromenade liegen nur wenige Schritte entfernt – ideal für eine kurze Auszeit im Grünen. Gleichzeitig ist der Grazer Hauptplatz in wenigen Minuten erreichbar. Zentral wohnen, durchatmen und die Stadt genießen – hier passt das alles ganz selbstverständlich zusammen.Kurz gesagt: Kompakt im Format, stark im Charakter – und genau richtig für alle, die urban wohnen und dennoch Luft zum Leben haben möchten.Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.Die verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und/oder visualisiert, um beispielhafte Nutzungsmöglichkeiten, Möblierungen oder Außenbereiche darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und Inspiration. Die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können davon abweichen.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap