Dachgeschosswohnung in Wien

Bezugsfertiges Wohnen nahe der Alten Donau Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese exklusive 3-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Wohnebenen und rund 88 m² Wohnnutzfläche und begeistert mit einer privaten Dachterrasse samt beeindruckendem Rundumblick. Großflächige Dachfenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während Klimaanlagen zusätzlichen Komfort auf höchstem Niveau bieten. Die großzügige Wohnküche mit direktem Terrassenzugang bildet das Herzstück der oberen Ebene, ergänzt durch zwei komfortable, sehr private Schlafzimmer auf beiden Ebenen mit jeweils angebundenen Bädern. Mehrere Terrassen auf ingesamt 3 Ebenen laden dazu ein, zu jeder Tageszeit die Sonne und die besondere Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Zuhauses zu genießen.Die Wohnung ist Teil des bereits fertiggestellten und sofort beziehbaren Projekts BEIM DONAUUFER, das modernes Eigentum mit hoher Lebensqualität verbindet. Nur wenige Gehminuten vom Ufer der Alten Donau entfernt, vereint das Projekt naturnahe Erholung, zeitgemäße Architektur und eine ausgezeichnete Anbindung.Die 92 hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Stiegen, bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und vielfältige Wohnungsgrößen – vom kompakten Studio bis zur großzügigen Vierzimmer-Familienwohnung. Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität. Zusätzlich schafft ein vielseitig nutzbarer Gemeinschaftsraum mit Garten, Urban-Gardening-Beeten und Aufenthaltsbereichen sowie vollausgestatteter Küche Raum für Begegnung und Nachbarschaft.BEIM DONAUUFER steht für nachhaltiges Wohnen mit Zukunft. Das Gebäude entspricht der Energieklasse A, gilt damit als Niedrigenergiehaus und wurde DGNB Gold zertifiziert. Die energieeffiziente Bauweise, angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Photovoltaikanlage am Dach sowie langlebige Qualitätsmaterialien aus Österreich sorgen für ein verantwortungsbewusstes Wohnkonzept und langfristige Wertbeständigkeit – attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.Projekthighlits im Überblick Erstbezug - bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereitPrivate Freiflächen mit Wasseranschlüssen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten)Eichenparkettböden aus österreichischer ProduktionHochwertige Feinsteinfliesen und Markensanitäranlagen (Dornbracht, Laufen "pro")Angenehme Fußbodenheizung mittels FernwärmePhotovoltaikanlage für AllgemeinflächenAußenliegender, elektrischer SonnenschutzKlimatisierung im DachgeschoßVideogegensprechanlagePaketboxanlage und digitales Schwarzes BrettZwei Stiegenhäuser mit moderner AufzugsanlageHauseigene Tiefgarage mit 41 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen) sowie MotorradabstellplätzenGroßzügiger Gemeinschaftsraum mit Garten, Küche, Spiel- und FreizeitbereichenKinderwagen- und Fahrradraum, Einlagerungsräume zu jeder WohnungNachhaltige Bauweise – Energieklasse A / Niedrigenergiehaus, DGNB Gold zertifiziertBei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap