Hochparterre-Wohnung in Graz

Geräumige 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage – Graz/Andritz

Lage

Diese ca. 60m2 große Wohnung befindet sich in bester und vollkommen ruhiger Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Andritz.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Apotheken sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten
sind in wenigen Minuten erreichbar. Andritz verbindet naturnahes Wohnen mit stadtnaher Infrastruktur
– ideal für Eigennutzer wie auch Anleger.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß einer im Jahr 2001 errichteten
Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume.

Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

 • Vorraum mit Garderobenbereich
 • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
 • Getrenntes WC mit Handwaschbecken
 • Schlafzimmer
 • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
 • Geräumiger Küchenbereich mit praktischem Abstellraum

Der süd-westlich ausgerichtete Balkon bietet angenehme Sonnenstunden bis in die Abendstunden und lädt zum Entspannen ein.

Ausstattung & Highlights

 • Ruhige, begehrte Wohnlage
 • Baujahr 2001
 • Gaszentralheizung
  • Süd-West-Balkon
 • Tiefgaragenstellplatz
 • Großzügiges Kellerabteil
 • Sehr gute Raumaufteilung
 • Helle Wohnräume

Der im Kaufpreis inkludierte Tiefgaragenstellplatz sowie das große Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ideal ab.

Zusammenfassung

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Anleger,
die Wert auf eine ruhige Lage, gute Infrastruktur und eine solide Bauqualität legen.
Eine ideale Gelegenheit, Wohnen in Graz-Andritz auf hohem Niveau zu genießen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 82.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C