Hochparterre-Wohnung in Graz

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift in Graz-Wetzelsdorf

Viel Raum für Leben, Familie und Homeoffice.

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses in Graz-Wetzelsdorf
bietet genau die Flexibilität, die moderne Paare und Familien heute suchen.
Mit Platz für gemeinsames Leben und konzentriertes Arbeiten. Dank Lift, Balkon und durchdachter
Raumaufteilung verbindet die Wohnung Komfort, Alltagstauglichkeit und Wohnqualität auf ideale Weise.

Wohnen mit Struktur und Freiraum

Der großzügige Vorraum mit Garderobenbereich schafft einen angenehmen Empfang und Ordnung im Alltag.
Die separate Küche mit Einbaugeräten und großem Fenster ist ideal für gemeinsames Kochen und Gustieren.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon
– ein schöner Ort für eine kurze Auszeit, frische Luft oder entspannte Abende.

Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
•Eltern- und Kinderzimmer
•Schlafzimmer und Homeoffice
•Schlafraum und Gäste- bzw. Arbeitszimmer

Das modern gestaltete Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss überzeugt durch
zeitgemäßen Komfort. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit – besonders im Familienalltag.
Damit eignet sich die Wohnung perfekt für Paare mit Bürobedarf oder Familien, die Wert auf klare Rückzugsbereiche legen.

Gebäude & Ausstattung

•Baujahr 1979
•Thermische Sanierung 2012
•Zentrale Fernwärmeheizung
•3. Stock mit Lift
•Balkon
•Allgemeine Autoabstellplätze am Eigengrund
•Kellerabteil
•Wasch- und Trockenraum
•Fahrradabstellplätze im Gebäude

Die thermische Sanierung und die Fernwärmeheizung sorgen für effiziente Energienutzung und ein angenehmes Wohnklima.

Lage – urban & familienfreundlich

Graz-Wetzelsdorf zählt zu den beliebten Wohnlagen mit sehr guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten,
öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Grünflächen befinden sich in angenehmer Nähe.
Eine Lage, die Alltag und Lebensqualität optimal verbindet.

Fazit

Ob als familiäres Zuhause oder als Wohnung für Paare mit Homeoffice-Anspruch – diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt
durch Raum, Struktur und eine nachhaltige Bauqualität.
Ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Leben harmonisch zusammenfinden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 39.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B