Dachgeschosswohnung in Wien

Bezugsfertiges Wohnen nahe der Alten Donau Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt auf rund 60 m² mit einem durchdachten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Die südostseitige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon bietet ein helles, freundliches Ambiente und einen schönen Ausblick, während die Klimaanlage auch an warmen Tagen für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Zwei Zimmer mit jeweils eigenem Bad en suite schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Maß an Privatsphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Wohnangebot ideal ab.Die Wohnung ist Teil des bereits fertiggestellten und sofort beziehbaren Projekts BEIM DONAUUFER, das modernes Eigentum mit hoher Lebensqualität verbindet. Nur wenige Gehminuten vom Ufer der Alten Donau entfernt, vereint das Projekt naturnahe Erholung, zeitgemäße Architektur und eine ausgezeichnete Anbindung.Die 92 hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Stiegen, bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und vielfältige Wohnungsgrößen – vom kompakten Studio bis zur großzügigen Vierzimmer-Familienwohnung. Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität. Zusätzlich schafft ein vielseitig nutzbarer Gemeinschaftsraum mit Garten, Urban-Gardening-Beeten und Aufenthaltsbereichen sowie vollausgestatteter Küche Raum für Begegnung und Nachbarschaft.BEIM DONAUUFER steht für nachhaltiges Wohnen mit Zukunft. Das Gebäude entspricht der Energieklasse A, gilt damit als Niedrigenergiehaus und wurde DGNB Gold zertifiziert. Die energieeffiziente Bauweise, angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Photovoltaikanlage am Dach sowie langlebige Qualitätsmaterialien aus Österreich sorgen für ein verantwortungsbewusstes Wohnkonzept und langfristige Wertbeständigkeit – attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.Projekthighlits im Überblick Erstbezug - bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereitPrivate Freiflächen mit Wasseranschlüssen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten)Eichenparkettböden aus österreichischer ProduktionHochwertige Feinsteinfliesen und Markensanitäranlagen (Dornbracht, Laufen "pro")Angenehme Fußbodenheizung mittels FernwärmePhotovoltaikanlage für AllgemeinflächenAußenliegender, elektrischer SonnenschutzKlimatisierung im DachgeschoßVideogegensprechanlagePaketboxanlage und digitales Schwarzes BrettZwei Stiegenhäuser mit moderner AufzugsanlageHauseigene Tiefgarage mit 41 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen) sowie MotorradabstellplätzenGroßzügiger Gemeinschaftsraum mit Garten, Küche, Spiel- und FreizeitbereichenKinderwagen- und Fahrradraum, Einlagerungsräume zu jeder WohnungNachhaltige Bauweise – Energieklasse A / Niedrigenergiehaus, DGNB Gold zertifiziertBei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap