Einfamilienhaus zum kaufen in Erlauf

EINZIEHEN - ENTSPANNEN - WOHLFÜHLEN!

Zum Verkauf steht ein schönes Ein-/Mehrfamilienhaus in Massivbauweise (Erdgeschoß) aus dem Jahr 1961. 1996 wurde das Haus mit einem Zubau und einem Dachgeschoßausbau erweitert - dieser Teil wurde in Holzriegelbauweise errichtet. Das Haus liegt in einer sehr verkehrsberuhigten Lage in Erlauf - diese sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Haus hat 2 externe Eingänge und kann somit von zwei Familien oder als Wohn-und Arbeitsdomizil genutzt werden. Aber auch eine Familie kann die großzügigen 200 m² perfekt nutzen - mit wenig Aufwand werden aus zwei Wohneinheiten wieder eine.

Der Keller wird durch einen direkten Zugang durch den Garten betreten - hier befinden sich Lagerräume, eine Werkstatt, der Waschraum und der Heizraum.

Im Garten sorgt ein Pool für angenehme Abkühlung in den Sommermonaten - eine Gartenterrasse, ein Wintergarten und eine Terrasse im Dachgeschoß mit Fernblick runden das fantastische Angebot dieses Objektes ab.

Der große Garten bietet viel Potenzial und eignet sich ideal für Familien oder Hobbygärtner. Ob Spielfläche für Kinder, Blumenbeete oder ein eigener Gemüsegarten ? hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen.

Die Kombination aus großzügigem Garten und Terrassen spricht gezielt Interessenten an, die Wert auf Natur, Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 200 m² auf zwei Ebenen sowie eine Gartenterrasse und eine Terrasse im Dachgeschoß mit ca. 23 m²..

Hier die Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoß ca. 100 m² - eigener Eingang - Gasheizung mit Radiatoren

großzügiger Eingangsbereich,
Küche mit Einbauküche samt allen Geräten
Speisekammer
Wohnzimmer mit Essbereich
Wintergarten - Ausgang auf die Gartenterrasse und in den Garten
Schlafzimmer
Schrankraum oder weiteres Zimmer
Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch samt Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchtrockner und WC

Dachgeschoß - ca.. 100 m² - eigener Eingang mit Holzstiege - Heizung mit Kachelofen (Holz)

Eingangsbereich/Flur
Holzstiege in das Dachgeschoß
Vorraum
großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kachelofen
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, div. Verbauten
extra Toilette

Keller - ca. 100 m² - Zugang durch den Garten

Lagerräume
Heizraum
Waschraum
Werkstatt
Brunnen mit Pumpe - Nutzung Bewässerung Garten

Garage und 3 KFZ-Stellplätze

Highlights der Ausstattung:

• 2022 saniert:
• Elektro-Installation neu
• Badezimmer im EG neu
• WC im EG neu
• Böden im EG neu (Vinyl)
• Küche im EG neu
im Dachgeschoß - alte Holzdielen, Kachelofen, tolle Terrasse mit Fernblick,...

Weitere Vorteile der Immobilie:

Aussicht nicht verbaubar
Pool
Sehr ruhige Wohngegend trotz Autobahn-Nähe
Äußerst angenehme Nachbarn
Massivbau im EG, Holzriegel & Naturmaterialien im DG (Ausbau)
Vollwärmeschutz ganzes Haus
Separat nutzbare Etagen mit eigenen Eingängen von außen
Verbindung der Wohneinheiten leicht möglich: Eine Wand muss entfernt werden

Heizung - Gaszentralheizung und Kachelofen

Das Haus wird teilmöbliert übergeben!

Kaufpreis: 379.000,-- EUR

Betriebskosten/Gemeindeabgaben ca. 150,-- EUR im Monat
Heizung/Warmwasser ca. 130,-- EUR im Monat

Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand

Energiekennzahlen:

HWB (kWh/m².a) 84,00
Energieklasse C
f-GEE 1,48
Energieklasse C

Das Haus ist nach Absprache verfügbar!

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Sind Sie neugierig geworden?

Ich freue mich - Ihnen dieses besondere Haus in ausgezeichneter Lage bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Lage:

Ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage in dem malerische Ort Erlauf.
Top-Anbindung: - Fahrzeiten: 3 min Pöchlarn | 7 min Ybbs | 10 min Melk
Vielfältige Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern und vieles mehr - beginnen fast vor der Haustür..

In kürzester Distanz finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte.

Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 84 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = C
Gesamtenergieeffizienz = 1.48
Gesamtenergieeffizienzklasse = C