Haus zum kaufen in Kitzbühel

Wohn-Essraum mit Küche
Gäste WC
Überdachter Freisitzplatz
Ein Schlafzimmer mit Bad
Drei Schlafzimmer mit Duschbäder
Saunabereich mit Duschbad
Wirtschaftsraum mit Haustechnik
Doppelgarage mit 35,44 m2
Carport mit überdachtem Hauszugang
Parkplatz

Das Wohnhaus wurde 2019 fertiggestellt.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gastherme und einem 1.000 Liter Pufferspeicher, mit Fußboden- und Wandheizung. Alle Räume sind einzeln über Raumthermostat regelbar und diese Steuerung ist über den Internetzugang bedienbar.
Das Brauchwasser wird über ein Frischwassermodul erhitzt.
Das Haus verfügt über eine eigene Wasserversorgung aus dem Grundwasser, eine eventuelle gewünschte Anbindung an das Stadtwasser ist vorbereitet.

Das Dach ist mit S-Betondachsteinen eingedeckt, mit Kupfer verblecht und verfügt über einen Blitzschutz.

Die Aussentüren und Fenster wurden in Lärche mit 3-fach Wärmeschutzverglasung erstellt. Alle Griffbeschläge in Edelstahl.

Im Wohnraum befindet sich ein offener Kamin mit versenkbarer Glasscheibe, der Zugang für den Kaminkehrer zum Kamin am Dach erfolgt vom Garten aus über die Terrasse zu diesem. Alle Kaminabzüge wurden in Edelstahl ausgeführt und über Dach in Kupfer verkleidet.

Weiters kann über das Internet auch die Aussenbeleuchtung gesteuert werden und über eine App die Alarmanlage aktiviert und deaktiviert werden, sowie eventuelle Störungen in der Haustechnik werden per Mail und SMS zur Information übertragen.

Die Elektroinstallation wurde in TWILINE erstellt, es sind daher alle eventuell gewünschten Änderungen im System einfach lösbar. In der Garage befindet sich eine Kraftstromsteckdose, sowie ein Wasseranschluss.

Das Haus verfügt auch über eine kontrollierte Wohnraumlüftung.

Es besteht eine Netzwerkverkabelung und ein WLAN. Es wird über das Kabelnetz der Stadtwerke versorgt.

Der Wohnraum und die Freisitzterrasse sind mit einer Bose Beschallung ausgestattet und über SONOS angesteuert, alle Räume haben einen Fernseher, diese werden auch über das städtische Kabelnetz versorgt, incl. dem Hauptbad.

Das Einfahrtstor vom Hof und das Garagentor verfügen über einen Automatikantrieb.

Die Haustüre hat ebenfalls ein Automatikschloss das über eine Leser mit einem Chip zu öffnen ist, über diesen kann über eine zweite Funktion auch die Alarmanlage scharf und unscharf geschalten werden.

Alle Aussentürzylinder und Halbzylinder sind Bestandteil einer Schließanlage.

Im Garten befinden sich zwei Rasenroboter, eine Gartenbeleuchtung und Gartenwasseranschlüsse.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise in Ortbeton und Tonziegelmauerwerk errichtet, das Dach in massiver Lärche ebenso alle sonstigen Holzelemente an der Fassade, die Aussenwände wurden mit Thermoputz verputzt und weiss gestrichen, die Terrassen und Parkflächen mit Granitplatten bzw. Steinen belegt bzw. asphaltiert.
Die Fensteröffnungen wurden mit Schiebeläden in Lärche und handgeschmiedeten Beschlägen versehen. Die Müllbox und verschiedene Stützmauern wurden in handgespitztem Sichtbeton ausgeführt, mit handgeschmiedeten Türen und Brüstungen versehen. Der Gebäudesockel wurde mit Kunststein verkleidet.

Die Innneneinbauten wie Küche, Kästen, Betten und Verbauten wurden in massiven Zirbenholz hergestellt, die Innentüren, Holztreppe und Deckenbalken in Lärchenholz.
Die Böden in Eiche, wobei im Wohnraum Langdielen verwendet wurden.
Die Stiegenbrüstung wurde handgeschmiedet.
Die finnische Sauna im Tiefgeschoss wurde mit Zirbenholz ausgekleidet.
Die Bäder wurden mit grossformatigen Steinzeugplatten verkleidet.
Alle Vorhänge in Leinenstoff.
Die gesamte Beleuchtung in LED.
Waschmaschine,Trockner und Schuhtrockner im Wirtschaftsraum.
Incl. der Möblierung wie auf den Fotos sichtbar.