Etagenwohnung in Wien

EIGENTUMSWOHNUNG: TABORSTRASSE 75A I 1020 WIENDACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSEN UMS ECK VOM AUGARTEN - NAHE U2 TABORSTRASSE NEUBAUWOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ IM BELIEBTEN 2. BEZIRK24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:https://player.vimeo.com/video/1169163476?badge=0&Wir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen.Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter:www.schipits.at, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeuferviason immobilien: Sie arbeiten mit der Nr. 1 laut Makler-Empfehlung.at:https://www.makler-empfehlung.at/search/geo/132/WienDiese großzügige, modernisierungsbedürftige 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Taborstraße 75a, 1020 Wien besticht durch ihre außergewöhnliche Lage direkt an der Ecke zur Lessinggasse und bietet enormes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen (ca. 50,88 m²): Während die Terrassen zur Taborstraße und Lessinggasse nach Nord-Osten ausgerichtet sind, lädt die zweite, hofseitige Terrasse mit West-Ausrichtung zu ruhigen Abendstunden im Freien ein.Die 6-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 141,15 m² mit zwei Vorräumen, die den Zugang zu den weitläufigen Räumlichkeiten sowie zu zwei großen Wohnzimmern ermöglichen.Die Küche ist mit einer gebrauchten Küche und Küchengeräten sowie einem praktischen Gasanschluss ausgestattet. Für sanitären Komfort sorgen zwei Badezimmer, von denen eines bereits erneuert wurde und über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Zwei separate WCs ergänzen das Raumangebot.Beheizt wird die Wohnung effizient über die Fernwärme. Dem neuen Eigentümer stehen zudem zwei Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum sowie ein allgemeiner Fahrradraum im Haus zur Verfügung.Durch die großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Belichtungssituationen bietet dieses Objekt die ideale Basis, um Wohnträume beim Augarten zu verwirklichen.FormularendeAusstattung & HighlightsWESTTERRASSE in den InnenhofNORD-OSTTERRASSE zur Lessinggasse und TaborstraßeAUGARTEN ums ECKU2 Taborstraße fußläufig (ca. 7 Gehminuten)Nahe PRATERNahe KARMELITERMARKTMit dem Fahrrad zur DONAUINSELMit dem Fahrrad den DONAUKANAL schnell erreichtZahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN und LOKALE fußläufig Die Wohnung bietet viel POTENZIAL zur individuellen Umgestaltung – eine GRUNDRISS-VARIANTE (unverbindlich, keine Gewähr) ist in den 3D-Darstellungen ersichtlich (separate Küche, 1 Zimmer separat mit zusätzlichem Fenster (Umsetzbarkeit bautechnisch, baurechtlich, zivilrechltich und statisch nicht geprüft)Lage & InfrastrukturU2 Taborstraße ca. 7 Gehminuten Straßenbahn 2 (Taborstraße/Heinestraße) ca. 1 GehminuteStraßenbahn 5 (Am Tabor) ca. 2 Gehminuten Mit Bus 5B (Taborstraße/Heinestraße) in 4 Stationen zum Praterstern U1 und S-Bahnen.Einkauf & NahversorgungBILLA in ca. 2 Gehminuten (Taborstraße/Ecke Heinestraße)SPAR in ca. 2 Gehminuten (Am Tabor)  Apotheke in ca. 2 Gehminuten (Taborstraße)DER MANN ca. 3 Gehminuten (Am Tabor)Zahlreiche Lokale liegen in unmittelbarer Nähe wie zum Beispiel im Augarten, in der Taborstraße, am Donaukanal oder am KarmelitermarktErholung & FreizeitAUGARTEN liegt gleich ums Eck (ca. 3 Gehminuten – Castellezgasse)PRATER mit dem Fahrrad in ca. 5 FahrradminutenDONAUINSEL mit dem Fahrrad in ca. 10 FahrradminutenINFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Taborstraße 75a I 1020 WienKAUFPREIS WOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ: EUR 849.900,-AUTOABSTELLPLATZ / GARAGENPLATZ: Ja – Nr. 9 im Haus – der Zugang zur Garage ist über die Lessinggasse, ein direkter Zugang im Haus ist nicht möglich. Derzeit ist der Garagenstellplatz für EUR 80,- / Monat vermietet, Kündigungsfrist 1 MonatWOHNFLÄCHE: ca. 141,15 m² TERRASSEN: ca. 50,88 m²GESCHOSS: 6. Stock (DG)AUSRICHTUNG: Innenhof West-Ausrichtung, straßenseitig Ost-AusrichtungNEUBAU: Ja - Baujahr ca. 1965. Gefördert errichtet – Wohnbau-Wiederaufbau-Fond. ZIMMER: 6LIFT: Ja - nicht barrierefrei - es sind ca. 9 Stufen zum LiftBARRIEREFREI: Nein – vom Eingang zum Lift sind es 9 Stufen zum LiftniveauZUSTAND DER WOHNUNG: Sanierungsbedürftige Wohnung KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche mit Gasherd, Abwasch, Kühlschrank und kaputter GeschirrspülerBADEZIMMER: Ja – 2 Badezimmer. 1 Badezimmer wurde erneuert und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss. 2 Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken SEPARATES WC: Ja – 2 separate WC‘sABSTELLRAUM: Nein VORRÄUME: Ja - 2WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im erneuerten BadezimmerBÖDEN: Parkettboden, Teppich, FliesenKLIMAANLAGE: NeinKABELANSCHLUSS:  Ja – im HausMÖBLIERUNG: Die Wohnung wird inklusive der auf den Fotos und dem VIDEO zu sehenden Möbel verkauft, vorbehaltlich der Entfernung einiger Möbelstücke, Bilder und persönlicher Gegenstände durch die Verkäuferin bis zur Übergabe der Wohnung an den Käufer/die Käuferin.HEIZUNG: FernwärmeFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung Kunststofffenster, teilweise alte Holzfenster. Derzeit wird über die Hausverwaltung ein Tausch geprüft BESCHATTUNG: Teilweise WASSERENTNAHMESTELLE TERRASSE OST: JaRAUMHÖHE: Ca. 2,56 mTHEWOSANSANIERUNG: NeinE-BEFUND: Ja, vorhanden GEGENSPRECHANLAGE: JaPAKETEMPFANGSBOX IM EG: JaEINLAGERUNGSRÄUME IM KELLER ZUR NUTZUNG: Ja – 2 Kellerabteile à ca. 2 m²FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja – im EGALLGEMEINE WACHKÜCHE IM KELLER: JaHWB: 80,1 kWh/m²a; fGEE: 2,44 (Daten vom Energieausweis bis 2023, wir erwarten die Übermittlung des neuen Energieausweises in der nächsten Woche)KLASSE: C / D (Daten vom Energieausweis bis 2023, wir erwarten die Übermittlung des neuen Energieausweises in der nächsten Woche)KAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ: EUR 849.900,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom KaufpreisKOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (zzgl. Notarkosten, inkl. Treuhandabwicklung, inkl. ev. Pfandrechtskosten) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. ca. € 150,- zzgl. 20 % USt. /je nach Unterlagenumfang) Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Mag. Dominik Malicki, LL.M., Schwindgasse 6, 1040 WienMAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Unverbindlicher Hinweis:Die Befreiung von der Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr beim Immobilienkauf in Österreich ist befristet. Sie können sich die Gebühren (1,1 % Eintragung, 1,2 % Pfandrecht) bei Vorliegen der Voraussetzungen (dringendes Wohnbedürfnis/Hauptwohnsitz) für Anträge sparen, die zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht einlangen. Befreiung bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 €; darüber hinaus fallen anteilig Gebühren an. Das dringende Wohnbedürfnis muss durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden. Wird die Immobilie innerhalb von 5 Jahren verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben, fällt die Befreiung nachträglich weg.MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG INKL. GARAGENPLATZ STAND 01.2026BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 219,72 pro Monat zzgl. 10% USt.REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 154,63 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 21,97 pro MonatGESAMT: brutto ca. EUR 396,32 pro MonatHEIZKOSTEN DERZEITHEIZKOSTEN:  ca. EUR 109,08 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 21,82 pro MonatGESAMT: brutto ca. EUR 130,90 pro MonatZZGL.  STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach VerbrauchRÜCKLAGENSTAND PER 31.12.2024: ca. EUR 242.690,26 (den Rücklagenstand per 2025 erwarten wir in den nächsten Tagen von der Hausverwaltung)Der Makler wird als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Klinik <300m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <250m
Universität <1.075m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <800m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap