Mehrfamilienhaus zum kaufen in Enzenreith

Generalsaniertes Wohnhaus mit Panoramablick in den Wiener Alpen
Rax & Semmeringgebiet

Gute Verkehrsanbindung an der Südbahn und Autobahnabfahrt Gloggnitz. (Fahrtzeit nach Wien ca. 45min)

Die Einkaufsstadt Gloggnitz mit zahlreichen Geschäften, Schulen und Ärzten befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist auch zu Fuß erreichbar.

Die Berge laden zum Wandern, Biken und Skifahren ein.
Es gibt zahlreiche Kulturveranstaltungen in Reichenau und am Semmering.

Grundstücksgröße 766m2

Das Objekt umfasst 2 Wohnungen.

TOP 2 (Maisonette) - 159,91m2
TOP 1 - 58,21 m2

Zusätzlich gibt es noch ein Nebengebäude mit 42m2 und eine Doppelgarage mit 32m2.
Ein vorhandener Pool kann bei Bedarf wieder revitalisiert werden.

Das Objekt wurde 2022 generalsaniert.

• Panoramablick auf das ganze Tal und Rax & Semmering
• Neue Fenster, Türen
• Dämmung obere Geschossdecke
• Neue Installationsleitungen (Kanal, Strom, Wasser)
• Echtholzparkett, hochwertige Bäder/Sanitärausstattung
• Küche
• Neue Design - Planheizkörper
• Warmwasserbereitung über Luftwärmepumpenspeicher bzw. Vaillant-Durchlauferhitzer
• Gastherme mit Subzähler der Wärmemenge
• teilweise Fußbodenheizung in den Sanitärräumen
• Kamine vorhanden (Öfen können angeschlossen werden)
• große Terrassen - Balkonflächen

Für die Top 2 gibt es bis 31.12.2026 einen beidseitigen Kündigungsverzicht.
Die Top 1 ist unbefristet vermietet.

Mieteinnahmen sind ca. EUR 1.610,-- ohne BK + Ust.
Die Rendite beträgt ca. 4,6%

Privatverkauf!! Daher keine Maklerkosten.

Keine Kontaktaufnahme von Maklern gewünscht!