Erdgeschosswohnung in Rohrbach-Berg

Es gibt Wohnungen - und es gibt Orte, an denen man ankommt.Dieses Erdgeschoss-Gartenjuwel ist Teil einer kleinen, diskreten Architektur mit nur drei Einheiten, verteilt auf zwei Häuser. Überschaubar. Privat. Persönlich.Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre. Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer öffnet sich großzügig zum Garten. Große Fensterflächen holen die Sonne herein und lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen. Jeder Blick führt ins Grün.Draußen warten ca. 172 m² Eigengarten in südlicher Ausrichtung. Ein echtes Stück Freiheit mit viel Platz für kreative Gartengestaltung.Ein geschützter Platz unter der überdachten Terrasse für lange Sommerabende. Rasenfläche für spielende Kinderfüße. Raum für Rückzug, Gespräche, Stille.Aufgrund der Zimmeranzahl ist diese Wohnung ideal für: Paare mit Anspruch, die bewusst Qualität statt Größe wählen "Best Ager", die auf einer Ebene wohnen möchten – stilvoll und komfortabel und einen Eigengarten schätzen Singles mit Kind, die Sicherheit, Freiraum und von einer eigenen Spielfläche träumenBeheizt wird nachhaltig mittels moderner Luftwärmepumpe – zeitgemäß, effizient und zukunftssicher. Der Montage einer PV-Anlage oder Solaranlage steht auch nichts im Wege. Moderne Fliesen und Echtholzböden, Raffstore und 3-Fach Verglasung, Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzen die Hochwertigkeit dieser Wohnung. Eine eigene Garage bietet weiteren Komfort.Und dann ist da noch die Lage:Ländliche Ruhe, Vogelgezwitscher am Morgen – und dennoch nur wenige Gehminuten von der Bezirkshauptstadt entfernt. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen, Hallen- und Freibad – alles in komfortabler Nähe.Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die nicht Teil der Masse sein möchten.Die keine Kompromisse zwischen Stadt und Land eingehen wollen.Die Privatsphäre höher schätzen als Quadratmeterrekorde.Ein Ort für einen neuen Lebensabschnitt.Für Zweisamkeit.Für einen Neuanfang mit Kind.Technik & Ausstattung:Eigene Luftwärmepumpe Hochwertige Biohort-Pergola (elektrisch) Garten & Terrasse aus Feinsteinzeug mit Süd-Ausrichtung Elektrisch angesteuerte Raffstore in allen Zimmern Eichenholzböden und moderne Fliesen Dusche und Badewanne Glasfaseranschluss Zisterne zur Gartenbewässerung Hochwertige 3-Scheiben-Verglasung Eigene Garage und Außenstellplatz Moderne, energieeffiziente BauweiseExklusiv. Überschaubar. Besonders.Nicht barrierefrei! Sofort verfügbar!