Bungalow zum kaufen in Guntramsdorf

ObjektbeschreibungIn einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Guntramsdorf befindet sich dieser hochwertig ausgeführte Bungalow mit separater Einleger Wohnung. Das Haus vereint barrierearmes Wohnen auf einer Ebene mit großzügigem Raumangebot im Vollkeller und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.Hier kommen Sie zur 360° Tour: https://360.remax.at/player/5n2qo/deDer gepflegte Garten mit Pool und sonniger Terrasse schafft eine private Wohlfühloase mit schönem Blick Richtung Anninger. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport sorgen für komfortable Parksituation direkt am Grundstück.EckdatenObjekttyp: Bungalow mit Einleger WohnungBauweise: MassivbauKeller: VollunterkellertAußenbereich: Garten, Pool, TerrasseParkmöglichkeiten: Garage + CarportLage: Ruhige Wohnstraße mit Blickrichtung AnningerRaumaufteilungErdgeschoss – HauptwohneinheitGroßzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur TerrasseOffene Wohnküche 2 SchlafzimmerBadezimmer mit Wanne und DuscheSeparates WCGarderobe und zentraler VorraumGroße Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.Einleger Wohnung (separater Zugang)Wohn-/SchlafraumKüchenzeileBadezimmer mit WCPerfekt geeignet für:Gäste oder FamilienangehörigeHome-Office oder PraxisraumVermietung zur Generierung zusätzlicher EinnahmenKellergeschoss (Vollkeller)Technikraum (Heizung)Hobbyraum / FitnessraumWerkstatt oder LagerflächeOptional: WeinkellerDank großzügiger Fläche bietet der Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Außenbereich & GartenDer liebevoll angelegte Garten bietet Privatsphäre und optimale Sonnenausrichtung. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Abenden ein, während der Pool an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt.Garage und Carport ermöglichen komfortables Parken mehrerer Fahrzeuge direkt am Grundstück.LagebeschreibungDie Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Guntramsdorf, einer beliebten Marktgemeinde südlich von Wien. Die Umgebung bietet:Sehr gute Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie)Schnelle Anbindung Richtung Wien und BadenÖffentliche Verkehrsanbindung über die Wiener Lokalbahnen (Badner Bahn)Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten rund um den Anninger (Wandern, Radfahren, Naturerlebnis)Die Kombination aus naturnaher Lage und Stadtnähe macht diese Immobilie besonders attraktiv.Besonderheiten✔ Ebenerdiges Wohnen✔ Separate Einleger Wohnung✔ Pool & sonnige Terrasse✔ Vollunterkellert✔ Garage + Carport✔ Ruhige, begehrte WohnlageZusammenfassungDieser Bungalow bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Lebensqualität. Die großzügige Raumaufteilung, der gepflegte Garten mit Pool sowie die attraktive Lage mit Blick Richtung Anninger machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in Guntramsdorf.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., 
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
U-Bahn <9.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap