Mehrfamilienhaus zum kaufen in Obertraun

Mehrparteienhaus in Obertraun am Hallstättersee – gelegen im Herzen der Weltkulturerberegion Hallstatt-Dachstein/Salzkammergut.

Zum Verkauf gelangt ein um ca. 1980 errichtetes Wohnhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten in der idyllischen Gemeinde Obertraun im Salzkammergut. Die Liegenschaft verfügt über rund 226 m² Wohnfläche sowie ca. 330 m² Gesamtnutzfläche.
Die Grundstücksgröße beträgt 1.207 m², gewidmet als Bauland-Dorfgebiet.

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Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Küche mit Kachelofen und Terrassenzugang

Wohnzimmer mit Terrassenzugang

Schlafzimmer

Flur

Badezimmer

Separates WC mit Vorraum

Veranda (Eingangsbereich)

Terrasse (Süd-West-Ausrichtung)

Obergeschoss:

Küche mit Zugang zum Balkon (Süd-West)

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (West)

Schlafzimmer mit Balkon (Nord)

Flur

Badezimmer

Separates WC mit Vorraum

Veranda

Dachgeschoss:

Küche mit Zugang zum Balkon (West)

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (West)

Zwei Schlafzimmer

Flur

Badezimmer

Separates WC

Keller:

Vollunterkellerung mit mehreren Nutzräumen

Ausstattung & Zustand

Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe (installiert 2020; Keller, Erdgeschoss und teilweise Obergeschoss) sowie ergänzend über Infrarotpaneele. Zusätzlich steht im Keller eine Holzheizung aus dem Jahr 2009 zur Verfügung, die derzeit nicht angeschlossen ist.
Das Dach wurde 2019 mit einer neuen Blecheindeckung inklusive Kaltdach erneuert. Ein Teil der Fenster wurde bereits ausgetauscht.

Zufahrt & Parken

Das Mehrfamilienhaus erreichen Sie über eine Privatstraße (verbüchertes Geh- und Fahrrecht vorhanden). Direkt bei der Liegenschaft befinden sich mehrere Stellplätze sowie ein überdachter Bereich, der als Holzlager genutzt werden kann.

Lage & Freizeit

Die Umgebung bietet sowohl hohe Wohnqualität als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Schifffahrt am Hallstättersee, die Krippensteinbahn, Wandern, Skifahren, Schwimmen, Radfahren, Mountainbiken, Paragliding sowie Besuche der Salzwelten, Eis- und Mammuthöhle.

Hallstatt liegt etwa 6 km entfernt, das Ausseerland rund 15 km, die Kulturhauptstadt Bad Ischl ca. 25 km und Salzburg etwa 80 km.

Nutzung

In der Immobilie kann kein Zweitwohnsitz eingerichtet werden.
Eine touristische Vermietung ist nicht zulässig.

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