Mehrfamilienhaus zum kaufen in Graz

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Dieses stark sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für visionäre Käufer mit handwerklichem Geschick und einem Gespür für Gestaltung. Hier wartet eine Immobilie darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt und in ein echtes Schmuckstück verwandelt zu werden. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, im beliebten Bezirk Eggenberg, verbindet die Liegenschaft angenehmes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine rasche und bequeme Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – ob als stilvoll angelegte Gartenlandschaft, als privater Rückzugsort oder als Treffpunkt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und die Chance nutzen möchten, das Haus nach eigenen Vorstellungen umfassend zu sanieren und individuell neu zu gestalten.

Wohnfläche:
ca. 133 m²

Raumaufteilung:
EG:
Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer,
Vorraum, Diele, Bad/WC, Terrasse
OG:
Wohnzimmer, Wohnküche, Esszimmer, 1 Schlafzimmer,
Vorraum, Diele Bad/WC, Balkon
UG:
div. Keller- und Lagerräume, Technikraum

Garage

Grundfläche:
ca. 1.200 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet)

Kaufpreis (VB) € 590.000,00

Heizung:
feste Brennstoffe (Zentral)

Energiewerte:
in Arbeit

Baujahr:
ca. 1966 (letzter Umbau)

Betriebskosten (derzeit):
Gemeindeabgaben € 180,47 – ¼ jährlich
(Müll, Kanal, Grundsteuer)
Gebäudeversicherung € 306,68 ¼ jährlich
(Generali Versicherung AG)
Rauchfangkehrer optional
Strom/Wasser nach Verbrauch

Übernahme:
nach Vereinbarung

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag (optional)
1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Andrea Gamnig
(Mobil: [Telefonnummer entfernt]