Hochparterre-Wohnung in Salzburg

Zum Verkauf steht diese gepflegte, ca. 49 m² große Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage nahe dem Salzburger Hauptbahnhof. Die Immobilie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1960 und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung sowie ausgezeichneter Infrastruktur – ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders gefragt ist.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit zwei gut nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein eigener Stellplatz ist gemietet und stellt in dieser Lage einen besonderen Mehrwert dar.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung wird aktuell erfolgreich als 2er-WG genutzt und bietet dadurch eine interessante und stabile Renditestruktur. Die gefragte Lage nahe dem Hauptbahnhof sowie die praktische Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Mieteinnahmen: 1.125 € (Stand 03/2026)
Betriebskosten: ca. 347,73 €
Rücklagenstand per 01.02.2026: 113.730,93 €
Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme mit Wärmeabgabe über Radiatoren.
Der Energieausweis vom 02.01.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 90 kWh/m²a, fGEE 1,43.

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