Reihenhaus zum kaufen in Saalfelden am Steinernen Meer

Dieses gepflegte Eckreihenhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Saalfelden.

Das Haus wurde in den Jahren 2012/2013 umfassend saniert und erweitert (Baujahr 1966) und bietet mit ca. 204 m² Gesamtnutzfläche deutlich mehr Raum als ein klassisches Reihenhaus. Das Grundstück umfasst ca. 308 m².

Die sonnige Süd-West-Terrasse mit kleinem, geschütztem Garten lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein gemauerter Kachelofen sorgt im Wohnbereich für eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Im Untergeschoss befinden sich ein Fitnessbereich mit Sauna und Dusche (Regendusche) sowie ein gemütliches Stüberl – ideal für entspannte oder gesellige Abende.

Die Liegenschaft verfügt über eine offizielle Zweitwohnsitzwidmung und kann sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden.

Besichtigung nach Vereinbarung möglich.
Preis: Verhandlungsbasis.

Eckdaten:
Baujahr: 1966
Sanierung und Erweiterung: 2012 / 2013
Wohnfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 204 m²
Grundstück: ca. 308 m²
Garage vorhanden
Süd-West-Terrasse mit kleinem Garten
Separater Zugang im Obergeschoss – ideal als Büro oder Atelier nutzbar

Räume:
EG – Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Vorraum, WC
OG – 4 Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, separates WC
Keller – Sauna mit Duschbereich, Fitnessraum, Stüberl, Technikräume, Holzlager, Speisekammer, Nebenräume
Dachboden vorhanden

Betriebskosten: ca. 250 € pro Monat
Photovoltaikanlage (Inselanlage für Eigenverbrauch)
Heizung: überwiegend Kachelofen und zusätzlicher Küchenherd (Holz), Öl-Zentralheizung unterstützend
Ölverbrauch: ca. 1.300 Liter pro Jahr (Heizung und Warmwasser)

Energiekennzahlen:
HWB: 74 kWh/m²a
fGEE: 1,21