Etagenwohnung in Graz

Ein Zuhause, in dem der Alltag einfach funktioniert.Stellen Sie sich vor: Am Morgen holen Sie frisches Gebäck beim Bäcker, die Straßenbahn erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, nach der Arbeit geht es noch schnell ins Fitnessstudio oder auf einen Kaffee ins Lieblingscafé um die Ecke.Und wenn Sie nach Hause kommen, genießen Sie Ruhe – in einer verkehrsarmen Nebenstraße, fern vom Trubel der Stadt.Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Wetzelsdorf. Perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die urbanen Komfort und entspannte Wohnqualität verbinden möchten. Durchdachter Grundriss & lichtdurchflutetes WohnenDie im Jahr 2020 erstmals bezogene Wohnanlage steht für moderne Architektur, hochwertige Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort.Ein Lift bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür – besonders angenehm bei Regen oder wenn Sie Einkäufe nach Hause bringen.Auf rund 74 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer klugen Raumaufteilung und einem offenen Wohnkonzept.Das Herzstück bildet der helle Wohn-Koch-Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Zeit, Gäste oder entspannte Abende bietet. Große Fenster sorgen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohngefühl.Der durchdachte Grundriss bietet zusätzlich:ein ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächteein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder HomeofficeBadezimmer und WC getrennteinen praktischen Abstellraum/Speis für zusätzlichen StauraumEin besonderes Highlight ist zudem das außergewöhnlich große Kellerabteil, das deutlich mehr Platz bietet als üblich. Hochwertige Ausstattung & moderne TechnikDiese Wohnung überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch – mit moderner Haustechnik und hoher Energieeffizienz (Energieklasse A).Highlights der Ausstattung:Designerküche von Dieter Knoll inklusive Marken-Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten)Edler Parkettboden in den WohnräumenGroßformatige Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WCFußbodenheizung mit Fernwärme, in jedem Raum separat regelbar
(aktuelle Heizkosten ca. € 102/Monat inkl. USt)3-fach verglaste Fenster für optimale EnergieeffizienzElektrische RolllädenKontrollierte Wohnraumlüftung mit WärmerückgewinnungKlimaanlage für angenehme Temperaturen im SommerWasserenthärtungsanlageDas Ergebnis: höchster Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.Auch wirtschaftlich überzeugt die Wohnanlage:
Bereits heute bestehen solide Rücklagen von rund € 52.000 für das Wohnhaus sowie rund € 77.000 für die Tiefgarage (Stand Ende 2025). Westbalkon – Abendsonne inklusiveDer sonnige Westbalkon wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz.Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – begleitet von warmem Abendlicht und angenehmer Ruhe.Die elektrisch ausfahrbare Markise mit Sensorsteuerung sorgt dabei jederzeit für angenehmen Schatten.Perfekt für:ein Glas Wein nach einem langen Arbeitstagentspannte Sommerabende mit Freundendas Frühstück am Wochenende in der Morgensonne Komfort auch außerhalb der WohnungZur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, der für € 20.000,- mitverkauft wird.Zusätzlich stehen zur Verfügung:Besucherparkplätze im Außenbereichüberdachte Fahrradabstellplätze direkt vor dem Gebäude Eine Lage, die begeistertDie Infrastruktur rund um die Wohnung macht das tägliche Leben besonders angenehm.Alles, was Sie brauchen, befindet sich in unmittelbarer Umgebung:Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbarSupermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in direkter NäheFitnessstudio und Cafés nur wenige Schritte entferntHier wohnen Sie urban, flexibel und bestens angebunden, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen. Ein Zuhause mit Zukunft – auch für Anleger interessantDiese Immobilie überzeugt nicht nur als Eigenheim, sondern auch als attraktive Kapitalanlage.Die Kombination aus:moderner Bauweisehoher Energieeffizienzgefragter Wohnungsgrößeund guter Infrastrukturmacht diese Wohnung zu einer wertstabilen Investition mit langfristigem Potenzial.⭐ FazitEine moderne Wohnung mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung, Westbalkon und hervorragender Lage. Perfekt für alle, die komfortabel wohnen, urban leben und gleichzeitig in eine nachhaltige Immobilie investieren möchten.Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese attraktive Gelegenheit in Graz-Wetzelsdorf.Hinweis:
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/deDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <750m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap