Einfamilienhaus zum kaufen in Gratwein-Straßengel

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 vereint soliden Bestand mit viel Potenzial und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Durch den Zubau im Jahr 1980 (zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, Terrasse, Loggia, Abstellraum und Garage) wurde das Haus funktional erweitert und bietet heute großzügige Flächen für individuelles Wohnen.



Schon beim Betreten spürt man den behaglichen Charakter dieser Immobilie. Das Haus versprüht eine sehr helle, freundlich-liebliche Atmosphäre der 60er- und 70er-Jahre – geprägt von großzügigen Fensterflächen, klaren Linien und einem Wohngefühl, das Wärme und Geborgenheit vermittelt. Lichtdurchflutete Räume, eine praktische Raumaufteilung und der weitläufige Garten schaffen ein Zuhause, in dem sich Familien ebenso wohlfühlen wie Paare mit Platzbedarf.



Hier verbinden sich nostalgischer Charme und solide Bauweise mit der Möglichkeit, dem Haus durch behutsame Modernisierung eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.



Besonders hervorzuheben ist das sehr gute Preis-Leistungs-Verhältnis. Das Haus ist zwar in die Jahre gekommen, befindet sich jedoch in einem bezugsfähigen und funktionierenden Zustand – ideal für alle, die sofort einziehen und Modernisierungen Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.



Eckdaten

Wohnfläche: ca. 111 m²
Grundstücksfläche: ca. 996 m²
Gartenfläche: ca. 906 m²
Kellerfläche: ca. 64 m²
Sonstige Fläche (AR): ca. 6 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 198 m²

Raumaufteilung:



Erdgeschoss (ca. 65 m²)



Ein einladender Vorraum führt in die Wohnbereiche des Hauses

Vorraum
Wohnzimmer mit gemütlicher Atmosphäre und viel Tageslicht
Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich
Zimmer (Zubau 1980) – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer

Obergeschoss (ca. 45 m²)


Vorraum
2 vielseitig nutzbare, helle Zimmer
Badezimmer inkl. WC
Loggia (ca. 6 m²)
Terrasse (ca. 11 m²) – sonniger Platz mit schönem Ausblick
Dachraum / Abstellraum (ca. 6 m²)

Keller (ca. 64 m²)



Das Kellergeschoss bietet viel praktischen Stauraum und Arbeitsfläche:

Lagerraum
Werkraum – ideal für Hobbyhandwerker
Heizraum
Garage mit direktem Zugang



Highlights:


Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
Bezugsfertiger und funktionierender Zustand
Helle, freundlich-liebliche Wohnatmosphäre im Stil der 60er/70er-Jahre
 Großzügiges Grundstück mit weitläufigem Garten
 Viel Platz für Familie, Hobby und Stauraum
 Sonnige Terrasse und gemütliche Loggia
 Garage und zusätzliche Kellerräume
 Solide Bausubstanz mit weiterem Gestaltungspotenzial

Der große Garten ist das Herzstück dieser Liegenschaft. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsebeet, Pool oder gemütliche Sitzecke – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen. Die ruhige Lage sorgt zusätzlich für Erholung und hohe Lebensqualität.



Ein Haus mit Charakter, Charme und vielen Möglichkeiten – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.



Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.



Kosteninformation:

Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.



Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.



Energieausweis:

Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012) wurde vom Eigentümer noch nicht vorgelegt. Im Falle einer tatsächlichen Veräußerung wird ein solcher vorgelegt.