Hochparterre-Wohnung in Wien

Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss vereint urbanes Lebensgefühl mit wohnlicher Ruhe und positioniert sich als attraktive Wohn- wie auch Anlageimmobilie im dynamischen 16. Wiener Gemeindebezirk. Die ausgewogene Kombination aus funktionalem Grundriss, solider Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer nachhaltig wertbeständigen Adresse im Wiener Wohnungsmarkt.

Wohnungs-Highlights & Key FactsBaujahr ca. 1913Erstbezug nach hochwertiger SanierungWohnfläche: ca. 57,14 m²3 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten1. ObergeschossEinbauküche mit zeitgemäßer AusstattungBadezimmer mit DuscheBodenbeläge: Fliesen, Laminat und ParkettSehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof)Zentrale, dennoch ruhige Wohnlage in 1160 WienIdeale Eignung für Eigennutzer oder InvestorenNähe zur Klinik Ottakring sowie  NaherholungsgebietenAlle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbarDie Wohnung präsentiert sich mit einer klar strukturierten Raumaufteilung, die sowohl funktionale Effizienz als auch wohnliche Großzügigkeit vermittelt. Drei gut proportionierte Zimmer eröffnen flexible Nutzungsszenarien – vom klassischen Wohn- und Schlafkonzept bis hin zu Homeoffice- oder Gästezimmerlösungen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine solide Basis für den täglichen Wohnkomfort.Die Materialwahl der Bodenbeläge unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und funktional konzipiert. Große Fensterflächen tragen zur natürlichen Belichtung bei und ermöglichen einen urbanen Ausblick, der das Wiener Stadtleben dezent in den Wohnraum integriert.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie durch eine umfassende Nahversorgung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Versorgung – befinden sich ebenso in fußläufiger Distanz wie Bildungseinrichtungen aller Stufen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und gewachsener Wohnstruktur macht diese Adresse besonders lebenswert und langfristig gefragt.

Diese Wohnung stellt eine ausgewogene Symbiose aus Lagequalität, Wohnkomfort und Nutzungspotenzial dar. Ob als Eigenheim oder als nachhaltige Investition – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit im Herzen Ottakrings. Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und organisieren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:
Im Exposé können Visualisierungen und bildliche Darstellungen verwendet worden sein. Für etwaige Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung wird keine Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/deWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap