Dachgeschosswohnung in Wien

Das Haus BJ. 1875 wurde ca. 1996 durch einen 2 Stöckigen Dachausbau aufgestockt. Laut Vorausschau der Hausverwaltung, sind über die üblichen Instandhaltungen keine Reparaturen geplant.
Die ostseitig ausgerichtete 2 Zimmer Wohnung liegt im 4. Stock mit Lift und ist zur Rüdigergasse, einer ruhigen Seitengasse der Schönbrunnerstraße ausgerichtet. Die Raumaufteilung ist für einen 2-Personen-Haushalt ausgelegt. Ein Bad mit Dusche, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine ist separates zum WC mit kleinem Waschbecken angeordnet. Der 2. Vorraum ist mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet. Über das Wohnzimmer ist das Schlafzimmer begehbar. Ein Abstellraum bietet zusätzlich Stauraum.Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3141967?accessKey=6989Hinweise:In den angegebenen Betriebskosten sind alle Kosten inkl. Lift und Rücklage zur Hausanlage inkludiert.Die angesparte Rücklage wird per BK- Abrechnung 31.12.2024 mit ca. € 178.000, - ausgewiesen.Mit einer Gas-Therme wird Warmwasser/ Heizung versorgt. Gas und Strom sind separat zu zahlen.Ein Fahrradabstellraum, Müllraum stehen zur VerfügungZur Vereinbarung einer Besichtigung, ersuchen wir vorab um Ihre Anfrage per E-Mail.The building, was originally constructed in 1875, and extended around 1996 with a two-story attic conversion. According to the property management company forecast, no repairs beyond routine maintenance are planned. The east-facing, two-room apartment is located on the 4. floor (accessible by elevator) and overlooks Rüdigergasse, a quiet side street off Schönbrunnerstraße. The layout is designed for two-person. A bathroom with a shower, sink, and washing machine connection is separate from the toilet, which also has a small sink. The second entrance room features a fitted kitchen with appliances. The bedroom is accessible from the living room. A storage room provides additional storage space.Click here for a 360° virtual tour: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3141967?accessKey=6989Note:The stated operating costs include all expenses, including elevator maintenance and the building's reserve fund.The accumulated reserve is shown in the utility bill dated December 31, 2024, at approximately €178,000.Hot water and heating are supplied by a gas-fired central heating system (condensing boiler).Gas and electricity are billed separately. The monthly operating costs € 301,40,- include all costs associated at the house, e.g., garbage collection, taxes, fees......A bicycle storage room and a garbage room are available.To arrange a viewing, please send us an email in advance.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
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Polizei <500m

Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap