Erdgeschosswohnung in Baden

Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Balkon und Eigengarten in erstklassiger Lage nahe Kurpark.
In einem der renommiertesten Neubau-Ensembles von Baden gelangt diese sehr gepflegte Gartenwohnung zum Verkauf.

Das Wohnensemble „Sunny Side Up“ steht für moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld – umgeben von historischen Villen und gewachsener Nachbarschaft.

Die Lage vereint zwei Qualitäten, die in Baden selten gleichzeitig zu finden sind:
zentrale Erreichbarkeit und absolute Ruhe. Der Kurpark Baden, das Casino sowie die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während die Wohnstraße selbst kaum Verkehrsaufkommen aufweist.

Besonderheiten der Wohnung
• ruhige Ecklage innerhalb der Wohnanlage
• Eigengarten und zusätzlicher Balkon
• modernes Wohnensemble (Baujahr 2021)
• wenige Gehminuten zum Kurpark und in die Innenstadt
• sofort bezugsbereit

Eckdaten
Die Wohnung befindet sich in einer modernen Neubauanlage aus dem Jahr 2021 und entspricht aktuellen Wohn- und Energiestandards
Wohnfläche: ca. 57 m²
Eigengarten / Terrasse: ca. 19 m²
Balkon: ca. 10 m²
Kellerabteil: ca. 3,9 m²
Baujahr: 2021

Sonnige Ausrichtung
Ruhige Ecklage
Sofort bezugsbereit

Die Wohnung wurde ausschließlich als Hauptwohnsitz genutzt und niemals vermietet.
befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Wohnqualität & Ausstattung

Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Ecklage sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Vom Balkon eröffnet sich der Blick in das elegante Villenumfeld der Anlage, im Eigengarten genießen Sie eine sonnige und geschützte Außenfläche.

Die Immobilie wird nahezu vollständig möbliert übergeben:

• Hochwertige Einbauküche
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Moderne, stilistisch abgestimmte Möblierung
• Gepflegte Materialien und zeitloses Design
• Fußbodenheizung
• Hochwertiger Parkettboden
• Lift im Haus
• Kellerabtei

Ein sofortiger Einzug ohne zusätzliche Investitionen oder Möblierungsplanung ist möglich.
Tiefgarage & Parkmöglichkeit
Im Haus befindet sich eine moderne Tiefgarage.
Ein großzügiger PKW-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Motorrad-Stellplatz können bei Bedarf zu attraktiven Sonderkonditionen direkt vom Eigentümer angemietet werden. Lage & Umfeld

• ca. 5 Gehminuten zum Kurpark und Stadtzentrum
• Gepflegtes, villenartiges Umfeld
• Ruhige Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr
• Direkte Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten

Diese Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre macht das Objekt zu einer besonderen Gelegenheit im Baden-Markt.

Kaufpreis

Kaufpreis Wohnung: € 520.000

Optional kann die hochwertige, maßgefertigte Möblierung übernommen werden , Übernahme im Rahmen einer separaten Vereinbarung.

Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer.

Dies bietet zusätzlichen Komfort und praktische Flexibilität in zentraler Lage.

Besichtigung
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.
Besichtigungen erfolgen nach persönlicher Terminvereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.