Hochparterre-Wohnung in Wien

Die absolut ruhige und sonnendurchflutete, top-renovierte Stilaltbau Wohnung mit großer Loggia befindet sich im 4.Obergeschoss eines prachtvollen, sockelsanierten Jahrhundertwendehauses, in einer der angesagtesten, urbanen Adressen Wiens.

D I E W O H N U N G

Die gänzlich nach Süd/ Westen orientierte Wohnung befindet sich im letzten Regelgeschoss, sie ist absolut ruhig zum offenen Innenhof gelegen und bietet einen spannenden, weiten Panoramablick über die benachbarte Dachlandschaft.
Ein fließender Grundriss, ca. 3,60 m hohe Räume, schöne Doppelflügeltüren und sehr hohe Doppelkastenfenster, sowie fischgrät verlegtes
Eichenparkett - all das Schöne und Zeitlose eines Stilaltbaus, vereint mit einer großen, westseitigen und windgeschützter Terrasse / Loggia -
das ist eine wahre RARITÄT.

D A S H A U S

Der prachtvolle Stilaltbau - Übergang von der Gründerzeit in den Wiener Jugendstil - mit seiner gegliederten und üppig verzierten Fassade, wurde 1902 von einem namhaften Architekten & Baumeister errichtet.
Das sehr elegante und repräsentative Entree und Stiegenhaus des Hauses, besticht durch Marmorsimse, wunderschöne originale Stuckarbeiten,
original Jugendstil Fliesen sowie Schmiedeeiserne Geländer, mit dem typischen, floralen Motiven des Wiener Jugendstils.

2016 wurde das gesamte Gebäude sockelsaniert, ein neuer Lift eingebaut und das Dachgeschoss ausgebaut. Im Zuge dessen wurden auch die Wohnungen saniert und Balkone/Loggien errichtet.

Die Liegenschaft, vom Keller bis zum Dachgeschoss, präsentiert sich in einem besonders sauberen und gepflegten Zustand.

D I E L A G E

Die Lage könnte besser nicht sein!

Die Wohnung befindet sich am Beginn der SCHOTTENFELDGASSE, nur wenige Schritte zur Mariahilfer Straße, inmitten von dynamischem,
jungem und urbanem Leben.

Die verkehrsberuhigte Gasse bietet eine Vielfalt von gehobener Gastronomie und Geschäften für den täglichen Gebrauch.

Die APOLLO GARAGE ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.


Ö F F I S

Der Westbahnhof (S-Bahn/U-Bahn/ Straßenbahn und Bus) ist nur 5 Gehminuten entfernt und bequem erreichbar. U3 und Straßenbahn 5 fahren in direkter Nähe der Wohnung ab.


R A U M A U F T E I L U N G

• Vorraum
• WC mit Fenster und Waschbecken
• Wohnküche - ca. 10,42 qm - mit Zugang zur westseitig orientierten - ca. 12,08 qm - Terrasse/ Loggia
• Wohnzimmer - ca. 24,65 qm
• geräumiges Badezimmer- ca. 5,93 qm - mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster
• Schlafzimmer - ca.19,21 qm - (zur Zeit mit einem Garderobenschrank als Raumteiler) zur begehbaren Garderobe/Abstellraum

• trockenes, geräumiges Kellerabteil


A U S S T A T T U N G

• Doppelkastenfenster - Holz/Holz
• Doppelflügelige Holz-Türen (eine davon mit geätzten Glasfenstern )
• Parkett Böden, fischgrät verlegt, Eichenholz
• Gasetagenheizung, Brennwert-Therme
• elektrische Fußbodenheizung im Bad
• komplett möblierte Küche- weiß matt
• Lift bis in den Keller
• Kabelanschluss
• hochwertige Sanitär-Ausstattung in Bad und WC
• Raumhöhe ca. 3,60 m
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 106.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D