Mehrfamilienhaus zum kaufen in Zirl

Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohngegend von Zirl, im beliebten Ortsteil „Äuele“, steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus zum Verkauf.

Das Objekt bietet die seltene Gelegenheit, zwei eigenständige Wohneinheiten als harmonische Gesamteinheit zu erwerben – ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als großes Generationenhaus.

Das Haus besticht durch eine gelungene Verbindung aus solidem, laufend saniertem Bestand von 1975 (Top 1) und einem hochwertigen, stilvollen Dachgeschossaufbau aus dem Jahr 2014 (Top 2). Da die Einheiten rechtlich bereits getrennt sind, genießen Sie hier ein Maximum an Flexibilität.

Die Einheiten im Überblick:

Top 1: Großzügiges Wohnen mit Haus-Charakter (EG & OG)

• Wohnfläche: ca. 175 m² auf zwei großzügigen Ebenen.

• Outdoor: Große Terrasse (33 m²), Balkon und privater Gartenanteil (160 m²).

• Parken: Inklusive Doppelgarage sowie weiteren Autoabstellplätzen direkt beim Haus.

• Extras: Infrarotkabine inklusive; Zusatzherd in der Wohnküche für behagliche Wärme.

Top 2: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Bergblick (DG)

• Wohnfläche: ca. 110 m² mit durchdachter Raumaufteilung.

• Aussicht: Großer, sonniger Balkon (ca. 15 m²) mit weitem Bergblick.

• Ausstattung: Einbauküche mit Kochinsel, Raffstores und ein gemütlicher Einbauofen im Wohnbereich.

• Extras: Eigene Terrasse und praktisches Gartenhaus (ca. 24 m²).

Fast autark - Sorgenfreies Wohnen:
Technisch ist die Immobilie ein absoluter Vorreiter. Dank der hocheffizienten Lambda-Wärmepumpe und der hauseigenen Photovoltaikanlage (inkl. Speicher und Notstromfunktion) genießen Sie hier eine beeindruckende Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen.

• Die realen Verbrauchswerte für das gesamte Zweifamilienhaus (Strom und Heizung) lagen in den letzten Jahren bei durchschnittlich nur ca. € 1.000,- jährlich.

Kaufpreis: 1.690.000 €

Provision: PRIVATVERKAUF – es fällt keine Maklerprovision an.
Nutzen Sie die Gelegenheit für einen provisionsfreien Kauf direkt vom Eigentümer. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Lebensqualität und dem Ausblick in dieser besonderen Immobilie!

„Hinweis: Da es sich um ein Zweifamilienhaus handelt, besteht aktuell auch die Gelegenheit, die Einheiten (Top 1 & Top 2) getrennt zu erwerben. Ideal für Käufer, die eine hochwertige Teilfläche in einem energieautarken Haus suchen oder nur eine der beiden Einheiten als individuelles Eigenheim benötigen.“

Gesetzliche Kaufnebenkosten:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer.
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Hinweis: Eine Befreiung ist bei Eigennutzung/Hauptwohnsitz pro Käufer bis zu einer Bemessungsgrundlage von je EUR 500.000,- möglich).
• Kosten für die Vertragserrichtung (0,75 % zzgl. Steuern) und treuhändige Abwicklung

Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf vorbehalten.