Hochparterre-Wohnung in Wien

Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung zwischen Prater und Augarten - WG geeignet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, 1020 – eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und höchstem Wohnkomfort. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 69,08 m² bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und angenehmes Leben benötigen.

Mit einem Kaufpreis von 345.000,00 € erwerben Sie hier nicht nur eine Immobilie, sondern eine wertvolle Lebensqualität. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen genügend Platz zum Wohlfühlen, Entspannen und Gestalten bietet. Zwei helle Zimmer laden dazu ein, Ihren persönlichen Stil einzubringen und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Lage

Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer unschlagbarer Vorteil: Im 2. Bezirk von Wien profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – Sie erreichen schnell und bequem alle wichtigen Ziele in und um Wien. Damit sind Sie bestens vernetzt und sparen wertvolle Zeit im Alltag.

Auch die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar und sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Familien mit Kindern freuen sich über nahegelegene Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen, die kurze Wege für Bildung garantieren.

Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung, die Ihnen den Einkauf erleichtern und Ihren Alltag verschönern. Genießen Sie die Vorteile eines lebendigen Stadtviertels mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, Einzelpersonen, als WG oder als Investition in eine aufstrebende und gefragte Lage Wiens. Profitieren Sie von der Kombination aus urbaner Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Vorraum
WC
Bad
Küche
zwei gleichgroße Zimmer


Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause im 2. Bezirk von Wien zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Immobilie persönlich vorzustellen!

Besichtigungen:
Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir finden schnell einen Termin!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgeber oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 134.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E