Maisonette-Wohnung in Leopoldsdorf

KurzbeschreibungWenn Sie eine moderne, helle Wohnung suchen und Wert auf Alltagstauglichkeit plus echten Freizeitwert legen, passt diese Maisonette perfekt: 74,57 m², 3 Zimmer, offene Wohnküche und zwei Balkone (je 6,29 m²) mit unverbaubarem Blick auf den Schwimmteich. Der Teich ist kein öffentliches Bad, sondern ein privates Badeareal für die Anrainer der Wohnanlagen rund um den Teich – gepflegt und ruhig.Die Wohnung – die wichtigsten FaktenMaisonette im 1.–2. Stock, Lift vorhandenWohnfläche: 74,57 m²3 Zimmer + offene Wohnküche2 Balkone je 6,29 m² mit Teichblick
(eine Verglasung zum Wintergarten ist grundsätzlich denkbar – genehmigungspflichtig)Badezimmer neutral verfliest: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken2 WCs (separat im Eingangsbereich + im Obergeschoss)2 Abstellräume im EingangsbereichKellerabteil mit Stromanschluss und LichtFußbodenheizung, FernwärmeTiefgaragenplatz; weitere Stellplätze können fallweise gemietet werdenA1 Glasfaser / Festnetz-InternetGepflegte Wohnhausanlage (Baujahr 2004)Raumaufteilung (übersichtlich)UntergeschossVorraum mit Fliesen, separates WC, 2 AbstellräumeOffener Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfläche und BalkonzugangKüche verfliestStiege mit Granit-TrittstufenObergeschossSchlafzimmer mit großer FensterverglasungKinderzimmerBadezimmer mit Wanne, Dusche, zusätzlichem HeizstrahlerSeparates WCZweiter Balkon (SAT-TV möglich)Schwimmteich – Ihr klarer LagevorteilDer Schwimmteich ist das Merkmal, das man nicht „später“ dazukauft: Baden, Ruhebereiche und Grün direkt vor der Tür, ohne öffentliche Frequenz. Der Zugang ist für die Anrainer der umliegenden Wohnanlagen vorgesehen – dadurch bleibt die Nutzung auf den Kreis der Bewohner beschränkt und die Anlage wird entsprechend betreut.Lage & Infrastruktur (für den Alltag entscheidend)Gute Anbindung nach Wien: Bus zur U1 Oberlaa, zusätzlich Nähe S1Einkauf in unmittelbarer Umgebung: Billa Plus ca. 100 m, weitere Geschäfte im Ort, SCS in kurzer FahrdistanzÄrzte/Apotheke im OrtKinderbetreuung & Schulen bequem zu Fuß erreichbarFreizeitmöglichkeiten in der Nähe: Golf, Reiten, Joggen, Radfahren, Spaziergänge in der NaturBesichtigungWenn Sie eine Wohnung suchen, bei der Grundriss, Licht und Außenflächen sofort stimmen und der Teichblick ein echtes Argument ist: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – vor Ort merkt man am schnellsten, ob es „passt“.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap