Etagenwohnung in Wien

Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik in einer angenehm ruhigen Grünlage der Donaustadt. Ein durchdachter Grundriss, großzügige Freiflächen und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen überzeugt. WohnungsübersichtWohnfläche: 52,16 m²Zimmer: 2Stockwerk: 1. ObergeschossFreiflächen:Terrasse 7,61 m²Balkon ca. 1,10 m²Gesamtfreifläche: 8,71 m²Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur WohnungDas Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.Raumkonzept & WohnqualitätBereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der klar strukturierte Vorraum ein angenehmes Raumgefühl. Der zentral angelegte Gang erschließt alle Räume effizient und unterstreicht die durchdachte Planung dieser Einheit.Der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die Terrasse, die sich ideal als Erweiterung des Wohnraums nutzen lässt – perfekt für entspannte Abende oder Frühstück im Freien. Der angrenzende Balkon bietet zusätzlichen Außenraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug.Das modern ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hohe Alltagstauglichkeit. Ausstattung & DetailsHochwertiger Eichenparkettboden in allen WohnräumenGroßformatiges Feinsteinzeug in Bad und WCFußbodenheizung in sämtlichen RäumenKlimaanlage & Integrierte Wohnraumlüftung3-fach verglaste Fenster mit elektrischem SonnenschutzSicherheits-WohnungseingangstüreGegensprechanlage, RauchmelderZeitgemäße, langlebige Markenprodukte Nachhaltigkeit & TechnikUmweltfreundliche Wasser/Wasser-WärmepumpePhotovoltaikanlageklimaaktiv zertifiziertEnergieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden KostenTiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional) Lage & UmfeldDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die hohe Lebensqualität mit sehr guter urbaner Anbindung verbindet.Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) in kurzer DistanzSehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und KindergärtenHoher Freizeitwert durch Nähe zu Mühlwasser, Donau und weitläufigen Grünflächen FazitEin modernes Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Nachhaltigkeit und Ruhe, ohne auf eine gute Stadtanbindung verzichten zu müssen. Die Kombination aus Terrasse, Balkon, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung macht diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen Immobilie.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap