Etagenwohnung in Wien

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf eigener Etage bildet das Herzstück des Wohnprojekts und vereint Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre in einer besonders stimmigen Form. Mit rund 97 m² Wohnfläche und zwei Terrassen bietet diese Einheit ein Wohngefühl, das Offenheit und Rückzug gleichermaßen ermöglicht – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.WohnungsübersichtWohnfläche: 97,41 m²Zimmer: 3Stockwerk: 3. Dachgeschoss (eigene Etage)Freiflächen:Terrasse 4,77 m²Terrasse 4,77 m²Gesamtfreifläche:  9,54 m²Lift: barrierefreier Zugang bis zur WohnungRaumkonzept & WohnqualitätDer großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Von hier aus sind beide Terrassen direkt zugänglich und erweitern den Wohnraum nach außen.Zwei zentral begehbare Zimmer  eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern und großzügig gestaltet, ergänzt durch ein separates WC sowie einen Abstellraum.Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.Ausstattung & DetailsHochwertiger EichenparkettbodenFeinsteinzeug in Bad und WCFußbodenheizung3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem SonnenschutzKlimaanlage für zusätzlichen KomfortSicherheits-WohnungseingangstüreGegensprechanlage, RauchmelderZeitgemäße MarkenprodukteNachhaltigkeit & TechnikWasser/Wasser-WärmepumpePhotovoltaik- bzw. Solaranlageklimaaktiv zertifiziertes WohnprojektEnergieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden KostenTiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)Lage & UmfeldRuhige Wohnlage in der Donaustadt mit hoher Lebensqualität:Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten)Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und GrünflächenFazitEine außergewöhnliche  Dachgeschosswohnung auf eigener Etage, die durch Großzügigkeit, Privatsphäre und nachhaltige Bauweise überzeugt. Zwei Terrassen, ein offener Wohnbereich und eine klare Raumstruktur machen diese Einheit zu einer langfristig wertstabilen Immobilie mit besonderem Wohnkomfort.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap