Etagenwohnung in Wien

Diese hochwertig ausgestattete  3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch zentral begehbare Räume, angenehme Lichtverhältnisse und einen Balkon in grüner Wohnlage der Donaustadt. Hochwertige Materialien, moderne Architektur und nachhaltige Haustechnik schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen anspricht.WohnungsübersichtWohnfläche: 55,35 m²Zimmer: 3Stockwerk: 1. ObergeschossFreiflächen:Balkon 8,45 m²Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur WohnungDas Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient. Raumkonzept & WohnqualitätDer Eingangsbereich führt in einen gut durchdachten Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche  bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl und führen direkt auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Ausstattung & DetailsEichenparkettbodenFeinsteinzeug in Bad und WCFußbodenheizung3-fach verglaste Fenster mit elektrischem SonnenschutzSicherheits-WohnungseingangstüreGegensprechanlage, RauchmelderZeitgemäße, langlebige Markenprodukte Nachhaltigkeit & TechnikUmweltfreundliche Wasser/Wasser-WärmepumpePhotovoltaik- bzw. Solaranlageklimaaktiv zertifiziertes WohnprojektEnergieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden KostenTiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional) Lage & UmfeldDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die Natur und Stadtleben harmonisch verbindet.Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) gut erreichbarSehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und KindergärtenHoher Freizeitwert durch Nähe zu Mühlwasser, Donau und Grünflächen FazitDie nachhaltige Bauweise und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen Immobilie für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
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Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
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Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap