Hochparterre-Wohnung in Wien

Investment mit sofortigem Cashflow im Herzen des 3. BezirksZum Verkauf gelangt eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft richtet sich gezielt an Investoren, die ein bereits etabliertes Mietverhältnis, stabile laufende Erträge sowie langfristige Planungssicherheit schätzen.Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahr 1954 wiederhergestellten Wohnhauses, welches nach Kriegszerstörung aus öffentlichen Fondsmitteln neu aufgebaut wurde.Nach aktueller Einschätzung wird für die gegenständliche Einheit von der Möglichkeit eines freien Mietzinses ausgegangen.Die finale formelle Bestätigung befindet sich derzeit in Abklärung und wird nach Vorliegen selbstverständlich zur Verfügung gestellt.Die Wohnung – langfristig vermietet & solide bewirtschaftetDie ostseitig ausgerichtete Einheit präsentiert sich in sehr gutem Erhaltungszustand und wird seit 15.04.2013 von derselben Mieterin bewohnt.Der bestehende Mietvertrag wurde bereits verlängert und läuft bis 14.04.2028.Eine weitere Verlängerung über 20 Jahre wurde bereits grundsätzlich in Aussicht gestellt.Eckdaten der EinheitWohnfläche: ca. 34,95 m²1 ZimmerWohnungseigentumBaujahr Haus: 1954Kaufpreis: € 199.500.-SonstigesDie Rücklage wurde zuletzt für Erhaltungsmaßnahmen eingesetzt; laut aktueller Vorschau sind keine außergewöhnlichen Arbeiten oder Sonderumlagen geplant.Dieses Objekt eignet sich ideal für Anleger, die:sofortigen Mietertrag wünschenlangfristige Mieterbindung bevorzugenkein Leerstandsrisiko eingehen möchtenein technisch instand gehaltenes Haus suchenDie Kombination aus stabiler Bestandsmieterin, nachvollziehbarer Hausverwaltung und bereits durchgeführten Instandhaltungen ermöglicht ein planbares Investment.Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:GrundbuchauszugEnergieausweisWohnungseigentumsvertragBetriebskostenvorschreibung ab 01.01.2026RücklageabrechnungVorschau 2026u.v.m.BesichtigungenHat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap