Erdgeschosswohnung in Klagenfurt am Wörthersee

LagebeschreibungDie Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Klagenfurt, nur etwa zwei Gehminuten vom Lendkanal entfernt. Der Lendkanal zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt und verbindet das Klagenfurter Zentrum direkt mit dem Wörthersee. Entlang des Wassers laden idyllische Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen, Sporteln und Entspannen ein.Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Infrastruktur. Ob entspannte Spaziergänge entlang des Kanals, ein Besuch im Europapark, ein Badetag im Strandbad Klagenfurt oder ein Ausflug nach Minimundus, zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig ist die Klagenfurter Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten schnell erreichbar.Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Landeshauptstadt.ObjektbeschreibungDie Wohnung überzeugt vor allem durch ihre praktische Raumaufteilung sowie ihre angenehme Helligkeit. Trotz eines eher renovierungsbedürftigen Zustands bietet sie eine sehr gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.Ein weiterer großer Vorteil ist die großzügige Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener KFZ‑Abstellplatz, was in dieser Lage einen zusätzlichen Komfort darstellt.RaumaufteilungDie Wohnung ist funktional aufgeteilt und bietet folgende Räume:Wohnzimmer mit ca. 26 m² Schlafzimmer mit ca. 14 m²Separate Küche mit ca. 15 m²Badezimmer mit BadewanneSeparates WCVorraumLoggia mit ca. 11 m²Die durchdachte Aufteilung sorgt dafür, dass alle Räume gut nutzbar sind und eine angenehme Wohnqualität entsteht.GebäudezustandDas Gebäude wurde bereits umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallationen erneuert sowie die Fassade saniert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und instandgehaltenen Zustand, ohne Sanierungsstau.Zusätzlich verfügt die Eigentümergemeinschaft über Rücklagen, was für zukünftige Erhaltungsmaßnahmen eine solide Grundlage bietet.Ihr neues Zuhause in KlagenfurtDiese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine gut gelegene Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus Lage am Lendkanal, funktionaler Raumaufteilung und großzügiger Loggia macht diese Immobilie besonders attraktiv.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin. Stellen Sie einfach eine Anfrage – ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap